ВСН 42-85
Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий
ВСН 42-85. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий
ВЕДОМСТВЕННЫЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА ПРИЕМКИ ВЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Дата введения 1986-01-01
РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭПжилища Госгражданстроя (кандидаты техн. наук А.Н. Спивак, Э.Г. Портер, инж.Л.Ф. Нагебова), ЛНИИ АКХ им. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (канд. техн. наукС.К. Овчинникова), трестом "Оргремжилстрой" Минжилкомхоза РСФСР(канд. техн. наук В.Л. Вольфсон).
ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭПжилища.
ПОДГОТОВЛЕНЫ КУТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженерыВ.В.Мешечек, В.Б.Грызлов, И.Б.Бобровникова), Управлением по научнымисследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров).
СОГЛАСОВАНЫ с ГосбанкомСССР 13 марта 1985 г.
УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственногокомитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 7 мая1985 г. № 135.
В пп. 3.2, 4.2 и вприложения 2-5 внесено Изменение № 1, утвержденное приказом Госстроя России от6 мая 1997 г. № 17-16 и введенное в действие с 1 июля 1997 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правилаустанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтомжилых зданий и являются обязательными для всех организаций, учреждений ипредприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющихкапитальный ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а такжефонда жилищно-строительных кооперативов.
1.2. Жилые здания,законченные капитальным ремонтом в соответствии с утвержденной проектно-сметнойдокументацией, должны предъявляться заказчиком (при подрядном способепроизводства работ) или предприятием, организацией, учреждением, осуществляющимкапитальный ремонт хозяйственным способом (в дальнейшем - заказчиком), кприемке государственным приемочным комиссиям.
1.3. До предъявлениязаконченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частей или очередей к сдачерабочие комиссии, назначаемые заказчиком, должны проверить соответствиевыполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов кэксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ и принять этиобъекты.
1.4. Законченныекапитальным ремонтом части или очереди жилого здания (жилые секции, наружныекоммуникации или сооружения и пр.), если комплексы этих работ выделены впроектно-сметной документации и сдача их в эксплуатацию предусмотрена планом досдачи в эксплуатацию объекта в целом, должны приниматься в эксплуатациюрабочими комиссиями по мере готовности с последующим предъявлением ихгосударственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом.
1.5. Законченныекапитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий (крыши, фасады, наружныекоммуникации, внешнее благоустройство, отдельные виды инженерного оборудованияили сочетание нескольких таких элементов в условиях, когда ремонт другихэлементов здания не предусмотрен проектно-сметной документацией) должныприниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями.
1.6. Приемка вэксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей,очередей, отдельных элементов) должна производиться только после выполнениявсех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденнойпроектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов инедоделок.
В тех случаях, когдаработы по внешнему благоустройству и ремонту фасадов по климатическим условиямне могут быть выполнены к моменту сдачи в эксплуатацию законченных капитальнымремонтом жилых зданий как исключение допускается их приемка в эксплуатацию безвыполнения перечисленных работ. Эти работы должны быть закончены в ближайшийблагоприятный для их выполнения период в сроки, установленные государственнойприемочной комиссией, но не позднее второго квартала текущего года (в случаесдачи жилого здания в первом квартале) либо не позднее второго квартала года,следующего за годом сдачи жилого здания (в случае его сдачи в эксплуатациюпосле капитального ремонта в четвертом квартале). Приемка указанных работдолжна производиться рабочей комиссией в составе представителей заказчика,подрядчика и эксплуатирующей организации.
1.7. Жилые здания,имеющие встроенные (пристроенные) помещения для предприятий и учрежденийторговли, общественного питания и бытового обслуживания населения и нужднепромышленного характера, должны предъявляться к приемке после выполнения всехремонтно-строительных работ, включая работы по указанным помещениям (заисключением случаев, когда раздельные сроки сдачи жилых зданий и указанныхпомещений предусмотрены утвержденным планом).
Приемка в эксплуатациюпредприятий и учреждений, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях,должна производиться соответствующими приемочными комиссиями по отдельномуакту.
1.8. Датой приемки вэксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (его части,очереди, отдельного элемента) следует считать дату подписания актагосударственной приемочной комиссией (рабочей комиссией).
1.9. Органы местнойадминистрации могут в развитие настоящих Правил своими решениями уточнятьсостав рабочих и государственных приемочных комиссий и перечни предъявляемыхэтим комиссиям документов с учетом местных условий и в зависимости от объема ихарактера работ на объектах капитального ремонта.
2. Ответственностьзаказчиков, проектных и ремонтно-строительных (строительно-монтажных)организаций, председателей и членов рабочих и государственных приемочныхкомиссий
2.1. Заказчики несутответственность за своевременную подготовку и сдачу в эксплуатацию вустановленные сроки законченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частейили очередей, отдельных элементов и обеспечивают проведение специализированнымиорганизациями пусконаладочных работ до начала работы комиссий по приемке вэксплуатацию.
2.2. Проектныеорганизации несут ответственность за решение всех связанных с проектированиемвопросов, возникающих в процессе ремонта и приемки в эксплуатацию законченныхкапитальным ремонтом жилых зданий, их частей, очередей, отдельных элементов.
Проектные организации,осуществляющие авторский надзор на объекте капитального ремонта, кроме того,несут ответственность за соответствие общей (жилой) площади, уровня инженерногоблагоустройства, эксплуатационных характеристик и технико-экономическихпоказателей законченных капитальным ремонтом жилых зданий, принимаемых вэксплуатацию, показателям, предусмотренным проектно-сметной документацией. Еслина объекте капитального ремонта авторский надзор не осуществлялся, тоответственность за соответствие перечисленных фактических и проектныхпоказателей несет заказчик.
2.3.Ремонтно-строительные (строительно-монтажные) организации несут ответственностьза выполнение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом инормативными документами, надлежащее качество этих работ, своевременноеустранение недоделок, выявленных в процессе проведения испытаний и приемкиремонтно-строительных работ и инженерного оборудования, а также засвоевременную сдачу в эксплуатацию ремонтируемых объектов.
2.4. В случаях нарушенияправил приемки законченных капитальным ремонтом жилых зданий, председатели ичлены комиссий, а также лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов снарушением настоящих Правил, привлекаются к административной, дисциплинарнойили иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
3. Рабочие комиссии, ихправа, обязанности и порядок работы
3.1. Рабочие комиссиидолжны назначаться решением (приказом) организации-заказчика. Порядок ипродолжительность работы рабочих комиссий должны определяться заказчиком посогласованию с генеральным подрядчиком.
3.2. В состав рабочихкомиссий необходимо включать представителей заказчика (председатель комиссии),генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации,осуществляющей авторский надзор, жилищно-эксплуатационной организации, органовгосударственного санитарного надзора, органов государственного пожарногонадзора, органов Государственной жилищной инспекции, домового комитета илипрофсоюзной организации заказчика. Вместо последнего при приемке в эксплуатациюзаконченных капитальным ремонтом кооперативных домов в состав комиссии долженвключаться представитель правления соответствующего жилищно-строительногокооператива.
При приемке вэксплуатацию законченных капитальным ремонтом лифтов, объектов тепло-, энерго-,газоснабжения и других, эксплуатация которых осуществляется специализированнымиорганизациями, в состав рабочих комиссий дополнительно необходимо включатьпредставителей этих организаций.
При производствекапитального ремонта хозяйственным способом или по прямым договорам навыполнение работ в состав рабочих комиссий необходимо включать вместопредставителей заказчика, генерального подрядчика и субподрядных организацийпредставителей организации, осуществляющей капитальный ремонт (председателькомиссии), ее строительного цеха или другого подразделения, производившегоремонтно-строительные работы, или организаций, выполнявших работы по прямымдоговорам с заказчиком.
(Измененная редакция,Изм. № 1)
3.3. Рабочие комиссиидолжны создаваться не позднее, чем в пятидневный срок после полученияписьменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче.
3.4. Рабочие комиссии допредъявления объектов к приемке в эксплуатацию государственной приемочнойкомиссией обязаны:
проверить состав иполноту исполнительной документации, качество и соответствие выполненныхремонтно-строительных работ проектно-сметной документации, стандартам, нормам иправилам производства работ и дать им оценку в соответствии с методикой,приведенной в обязательном прил. 1;
проверитьподготовленность объектов к эксплуатации;
принять решение опредъявлении жилого здания государственной приемочной комиссии.
3.5. Рабочие комиссииимеют право в необходимых случаях произвести вскрытие отдельных конструкций и(или) их узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначитьиспытания отдельных конструкций и систем водо-, тепло-, газоснабжения и др.
3.6. Работы по вскрытиюи последующей заделке конструкций и (или) их узлов, по испытаниям конструкций исистем, назначенные рабочей комиссией, должны производиться генеральнымподрядчиком с привлечением в случае необходимости субподрядных организаций.
3.7. На основаниипроизведенных рабочей комиссией проверок должен быть составлен акт о готовностик предъявлению государственной приемочной комиссии законченного капитальнымремонтом жилого здания по форме, приведенной в обязательном прил. 2.
3.8. Генеральныйподрядчик должен представить рабочим комиссиям следующую документацию:
а) перечень организаций,участвовавших в производстве ремонтно-строительных работ, с указанием видоввыполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственноответственных за выполнение этих работ;
б) комплект рабочейдокументации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта,разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных внатуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделаннымлицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (указанныйкомплект рабочей документации является исполнительной документацией);
в) сертификаты,технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов,конструкций и деталей, примененных при производстве ремонтно-строительныхработ;
г) актыосвидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельныхответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичныхарок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций и пр.);
д) акты испытанийвнутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения,канализации, газоснабжения, отопления, а также вентиляции и дренажныхустройств;
е) акты испытанийвнутренних и наружных электроустановок и электросетей;
ж) акты испытанияустройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации,автоматизации;
з) акты испытанияустройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробезопасность, молниезащиту;
и) акты испытанияпрочности сцепления в кладке возведенных вновь несущих стен (или их участков)каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
к) журналы производстваработ и авторского надзора проектной организации, материалы обследований ипроверок в процессе ремонта органами государственного и другого надзора.
Примечание: акты,перечисленные в позициях д-и, должны представляться, если ремонт или испытанияуказанных в этих позициях систем (устройств, установок, сетей и т.д.) былипредусмотрены проектно-сметной документацией.
3.9. При производствекапитального ремонта хозяйственным способом перечисленная в п.3.8 документациядолжна представляться рабочей комиссии строительным цехом или другимподразделением предприятия, выполнявшим ремонтно-строительные работы насдаваемом в эксплуатацию объекте. В актах по форме обязательного прил. 2 вместопредставителей генерального подрядчика и субподрядных организаций должныуказываться представители в соответствии с требованиями п.3.2 настоящих Правил.
3.10. Вся документация,перечисленная в п.3.8, после окончания работы рабочей комиссии должна бытьпередана заказчику.
3.11. При приемке вэксплуатацию законченной капитальным ремонтом части или очереди жилого здания всоответствии с п.1.4 формирование и порядок работы рабочей комиссии должныотвечать требованиям пп.4.2, 4.4, 4.5, в-ж, 4.7, б, в, 4.9, 4.11 и 4.13настоящих Правил. Приемка должна быть оформлена актами, составленными по форме,приведенной в обязательном прил. 3, и утверждаемыми после устранения всех дефектови недоделок, выявленных рабочей комиссией.
При хозяйственномспособе выполнения капитального ремонта в актах по форме обязательного прил. 3вместо представителей генерального подрядчика и субподрядных организаций должныуказываться представители в соответствии с требованиями п.3.2 настоящих Правил.
3.12. Рабочая комиссия,осуществляющая приемку в эксплуатацию отдельных элементов жилого здания всоответствии с п.1.5, или работ по внешнему благоустройству и ремонту фасадов,не выполненных по климатическим условиям к моменту сдачи в эксплуатациюотремонтированных жилых зданий, должна оформлять приемку актами по форме,приведенной в обязательном прил. 4.
3.13. Акты рабочихкомиссий о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом частей,очередей и элементов жилых зданий и прочая документация, представляемая этимкомиссиям, должны храниться у заказчика.
3.14. В отчетность овыполнении плана капитального ремонта жилищного фонда включаются только тезаконченные капитальным ремонтом части, очереди и элементы жилого здания, актыо приемке которых в эксплуатацию подписаны рабочей комиссией и утверждены всоответствии с требованиями настоящих Правил.
4. Государственныеприемочные комиссии, их права, обязанности и порядок работы
4.1. Приемка вэксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, независимо от ихведомственной принадлежности, должна производиться государственными приемочнымикомиссиями, назначаемыми органами местной администрации.
4.2. В составгосударственных приемочных комиссий необходимо включать представителейзаказчика, жилищно-эксплуатационной организации, генерального подрядчика,субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторскийнадзор, органов государственного санитарного надзора, органов государственногопожарного надзора, органов Государственной жилищной инспекции, домовогокомитета или профсоюзной организации заказчика. Вместо последнего при приемке вэксплуатацию после капитального ремонта кооперативных жилых домов в составкомиссии должен включаться представитель правления соответствующегокооператива.
При производствекапитального ремонта хозяйственным способом или по прямым договорам навыполнение работ состав государственных приемочных комиссий следует определятьв соответствии с требованиями п.3.2 настоящих Правил.
(Измененная редакция,Изм. № 1)
4.3. Председателямигосударственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию законченныхкапитальным ремонтом жилых зданий должны назначаться руководящие работникиорганов местной администрации или непосредственно подчиненных имжилищно-эксплуатационных организаций.
4.4. Назначениегосударственных приемочных комиссий должно производиться заблаговременно взависимости от характера и сложности объекта, но не позднее, чем за 10 дней доустановленного срока сдачи в эксплуатацию законченного капитальным ремонтомжилого здания.
Замена конкретныхпредставителей - членов государственной приемочной комиссии (в случаенеобходимости) может производиться до начала ее работы органом, назначившимкомиссию, а представителей привлеченных организаций - по распоряжениюруководства соответствующих организаций.
4.5. Заказчик обязанпредставить государственной приемочной комиссии документацию, перечисленную вп.3.8, а также:
а) акты рабочихкомиссий;
б) справку об устранениидефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией;
в) утвержденнуюпроектно-сметную документацию;
г) справку местногооргана технической инвентаризации об общей и жилой площади принимаемого вэксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (при проведениикапитального ремонта с перепланировкой);
д) перечень проектныхорганизаций, участвовавших в проектировании принимаемого объекта ремонта;
е) справки городскихэксплуатационных организаций о том, что наружные коммуникации холодного игорячего водоснабжения, канализации, связи, тепло-, газо- и электроснабженияобеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта наобслуживание (справки должны представляться, если ремонт соответствующихкоммуникаций был предусмотрен проектно-сметной документацией);
ж) документы оразрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольныхсоответствующим органам государственного надзора, представители которых невошли в состав государственной приемочной комиссии.
4.6. Документация, перечисленнаяв п.4.5, после приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилогоздания должна храниться у заказчика.
4.7. Государственныеприемочные комиссии обязаны:
а) проверить устранениенедоделок, выявленных рабочими комиссиями;
б) проверить готовностьобъекта к приемке в эксплуатацию;
в) дать оценку качестваремонтно-строительных работ в соответствии с методикой, приведенной вобязательном прил. 1, а в случае приемки в эксплуатацию жилого здания,отремонтированного с заменой конструкций, перепланировкой и (или) повышениемуровня благоустройства и качества архитектурно-строительных решений - объекту вцелом.
4.8. Государственныеприемочные комиссии имеют право в необходимых случаях назначать дополнительныеиспытания и проверки, указанные в п.3.5.
4.9. Государственнаяприемочная комиссия, если по ее мнению объект не может быть принят вэксплуатацию, должна представить мотивированное заключение об этом в орган,назначивший комиссию, и в копии - заказчику и генеральному подрядчику.
Государственнаяприемочная комиссия должна представлять в соответствующих случаях в вышестоящиеорганизации заказчика, подрядчика и других организаций, осуществлявшихпроектирование и ремонт объекта, материалы для привлечения к ответственностидолжностных лиц, допустивших при проектировании и ремонте некачественноевыполнение проектных и ремонтно-строительных работ.
4.10. Приемка вэксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий государственнымиприемочными комиссиями должна оформляться актами, составленными по форме,приведенной в обязательном прил. 5.
При производствекапитального ремонта хозяйственным способом в актах по форме обязательногоприл. 5 вместо представителей заказчика, генерального подрядчика и субподрядныхорганизаций должны указываться представители в соответствии с требованиямип.3.2 настоящих Правил.
4.11. Акты о приемкежилых зданий в эксплуатацию должны быть подписаны председателем и всеми членамикомиссии. При наличии у отдельных членов комиссии возражений они должны бытьрассмотрены с участием органов, представителями которых являются эти членыкомиссии, до утверждения акта о приемке.
4.12. Председательгосударственной приемочной комиссии должен представить акт о приемке вэксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания в орган,назначивший эту комиссию. Указанный акт при подрядном способе производстваработ должен составляться в пяти экземплярах, два из которых следуетпредставлять в орган, назначивший государственную комиссию, два экземпляра -заказчику и один экземпляр - генеральному подрядчику.
4.13. Рассмотрение актово приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий,принятие решений по результатам рассмотрения возражений отдельных членовкомиссии и утверждение актов должно производиться органами, назначившими этикомиссии, в срок не более 7 дней после подписания актов.
4.14. Акты о приемкезаконченных капитальным ремонтом жилых зданий должны утверждаться решениеморганов местной администрации.
4.15. В отчетность овыполнении плана капитального ремонта жилищного фонда должны включаться толькоте законченные капитальным ремонтом жилые здания, акты о приемке которых вэксплуатацию утверждены органом, назначившим комиссию.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Обязательное
Методика оценки качестваремонтно-строительных работ при приемке законченных капитальным ремонтом жилыхзданий
1. Оценка качестваремонтно-строительных работ по законченному капитальным ремонтом жилому зданиюдолжна производиться на основе оценок качества отдельных видов работ. Примерныйперечень видов работ: устройство участков новых фундаментов и усилениесуществующих; восстановление гидроизоляции фундаментов, стен, полов в подвале;кладка (перекладка, усиление, ремонт) кирпичных стен; ремонт (смена венцов)деревянных стен; монтаж (ремонт, усиление несущих элементов, смена отдельныхучастков) перекрытий; устройство (ремонт, смена отдельных участков)перегородок; устройство (ремонт) лестниц; устройство (ремонт) заполненияоконных и дверных проемов; устройство (ремонт) стропильной крыши; кровельныеработы; устройство (ремонт) балконов, герметизация стыков крупнопанельных стен;устройство (ремонт) печей и очагов; устройство (ремонт) полов; штукатурныеработы; малярные, обойные и стекольные работы; облицовочные работы; монтажвнутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопления,газоснабжения, вентиляции; монтаж санитарно-технических приборов; монтажлифтов; монтаж систем автоматизации; монтаж электроустановок; монтажслаботочных устройств; прокладка (замена) наружных сетей водоснабжения,канализации, теплоснабжения; отделка фасада; устройство (ремонт) проездов иотмосток, тротуаров; озеленение территории.
2. При оценке качестваремонтно-строительных работ должно проверяться соблюдение установленныхпараметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски),физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности,герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитыватьсятребования эстетичности.
3. Качество отдельныхвидов работ следует оценивать:
"отлично" -при выполнении работ в полном соответствии с проектом и с особой тщательностью,характеризующейся тем, что фактические отклонения не превышают 0,8 отпредельных отклонений, допускаемых нормативными документами, техническимиусловиями или стандартами;
"хорошо" - привыполнении работ в полном соответствии с проектом, нормативными документами истандартами и при фактических отклонениях, соответствующих допускаемымнормативными документами, техническими условиями или стандартами;
"удовлетворительно"- при выполнении работ с незначительными отклонениями от техническойдокументации при условии, что эти отклонения согласованы с проектнойорганизацией и заказчиком и не влияют на прочностные, эксплуатационные иэстетические качества ремонтируемого объекта.
4. Проверка соответствиявыполненных ремонтно-строительных работ требованиям проекта, нормативныхдокументов и стандартов должна осуществляться в зависимости от характераконтролируемых параметров и требований инструментально (измерения, испытания) ивизуально. Необходимость сплошной или выборочной проверки, объем и способыконтрольных измерений и испытаний следует определять исходя из требованийнормативных документов и стандартов.
5. Оценка качестваремонтно-строительных работ по жилому зданию в целом с учетом оценок качестваотдельных видов работ, предусмотренных примерным перечнем (п.1), должнапроизводиться в зависимости от величины средневзвешенной оценки К,определяемой по формуле
где Со,Сх, Су - сметные стоимости работ по смете,уточненной по фактически выполненным объемам работ, получивших соответственнооценки - "отлично", "хорошо","удовлетворительно", тыс. руб.
В зависимости отвеличины К должны приниматься следующие оценки:
|
"удовлетворительно" |
- при 3,0 < K < 3,5 |
|
"хорошо" |
- при 3,5 < K < 4,5 |
|
"отлично" |
- при 4,5 < K < 5,0 |
При этом рабочаякомиссия, исходя из архитектурно-строительных характеристик объектов и с учетомих инженерного оборудования должна установить наиболее ответственные(важнейшие) виды работ, имеющие определяющий характер для оценки качествакапитального ремонта по жилому зданию в целом. Оценка качества по жилому зданиюв целом не может быть установлена выше, чем оценка любого из отдельных видовработ, отнесенных к наиболее ответственным (важнейшим).
Государственная приемочнаякомиссия должна проверить правильность оценок качества видов работ,обоснованность отнесения отдельных видов работ к важнейшим и в необходимыхслучаях внести изменения в оценки качества отдельных видов работ, установленныерабочей комиссией, и в перечень работ, отнесенных рабочей комиссией кважнейшим.
6. При оценке качестваотдельных видов работ следует учитывать оценки качества выполнения процессов иопераций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам ихпромежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генеральногоподрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемкиответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ. При этомкачество выполнения отдельного вида работ следует оценивать:
"отлично" -при числе оценок "отлично" за выполнение процессов и операций,превышающем 50% общего количества оценок, и при отсутствии оценок"удовлетворительно";
"хорошо" - приобщем числе оценок "хорошо" и "отлично" за выполнениепроцессов и операций, составляющем не менее 50% общего количества оценок;
"удовлетворительно"- при общем числе оценок "хорошо" и "отлично" за выполнениепроцессов и операций, составляющем менее 50% общего количества оценок.
Общая оценка качествавыполнения вида работ не может быть выше оценки качества выполнениязавершающего или ведущего процесса, имеющего решающее значение для качествазаконченной (конечной) продукции.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное
Акт рабочей комиссии оготовности к предъявлению государственной приемочной комиссии законченногокапитальным ремонтом жилого здания
г._________________________ "_____"________________19_____г.
Рабочаякомиссия, назначенная ____________________________________________________
(наименование организации-заказчика,
________________________________________________________________________________
назначившего рабочую комиссию)
решением(приказом) от "_____" 19_____г.
всоставе органов Государственной жилищной инспекции:
(Измененная редакция,Изм. № 1)
председателя-представителязаказчика ______________________________________________
(ф.и.о., должность)
членовкомиссии - представителей:
генеральногоподрядчика _________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
субподрядныхорганизаций _______________________________________________________
(ф.и.о., должность)
проектнойорганизации ___________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
жилищно-эксплуатационнойорганизации ___________________________________________
(ф.и.о., должность)
органовгосударственного санитарного надзора _______________________________________
(ф.и.о., должность)
органовгосударственного пожарного надзора ________________________________________
(ф.и.о., должность)
домовогокомитета (профсоюзной организации заказчика, правления ЖСК)
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
специализированныхэксплуатационных организаций (предприятий)
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
руководствуясь правилами приемки вэксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий 
УСТАНОВИЛА:
1.Генеральным подрядчиком ______________________________________________________
(указать наименование и
________________________________________________________________________________
ведомственную подчиненность)
предъявленок приемке в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом жилое здание
________________________________________________________________________________
(местонахождение жилого здания)
2.Капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком, выполнившим
________________________________________________________________________________
(указать виды работ)
иего субподрядными организациями _______________________________________________
(указать наименование
________________________________________________________________________________
организаций, их ведомственнуюподчиненность)
выполнившими__________________________________________________________________
(указать виды работ)
3.Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана
________________________________________________________________________________
(указать наименование проектнойорганизации и ее
________________________________________________________________________________
ведомственную подчиненность)
иутверждена ____________________________________________________________________
(указать наименование органа,утвердившего
________________________________________________________________________________
проектно-сметную документацию)
"_____"______________19____г.
4.Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
началоработ _________________, окончание работ ____________________
5. Рабочей комиссии представленадокументация в объеме, предусмотренном ,перечисленная в приложении №___ к настоящему акту.
6.Предъявленное жилое здание имеет следующие показатели:
________________________________________________________________________________
(указать общую площадь или другиепоказатели, предусмотренные
________________________________________________________________________________
проектом и планом)
7. Архитектурно-строительные решения попредъявленному жилому зданию характеризуются следующими данными:
________________________________________________________________________________
(указать кратко техническиехарактеристики по планировке, этажности,
________________________________________________________________________________
основным материалам и конструкциям,инженерному оборудованию до и
________________________________________________________________________________
после капитального ремонта - привыполнении ремонта с заменой
________________________________________________________________________________
конструкций, перепланировкой, повышениемуровня инженерного
________________________________________________________________________________
благоустройства)
8. Имеющиеся дефекты и недоделки должныбыть устранены в сроки, указанные в приложении №____ к настоящему акту.
9. Сметная стоимость капитального ремонтапо утвержденной проектно-сметной документации______________________________________________________________________
(указать сметную стоимость
________________________________________________________________________________
по смете, уточненной по фактическивыполненному объему работ)
______________ тыс.руб., в том числеремонтно-строительных работ _____________ тыс.руб.
10. На основании осмотра предъявленногожилого здания в натуре и ознакомления с соответствующей документациейустанавливается (по методике обязательного прил. 1 )оценка качества ремонтно-строительных работ (см. приложение №____ к настоящемуакту) ___________________________________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Решение рабочей комиссии
Законченноекапитальным ремонтом жилое здание ___________________________________
________________________________________________________________________________
(местонахождение жилого здания)
считатьпринятым от генерального подрядчика и готовым к предъявлению государственнойприемочной комиссии.
Приложенияк акту:
1.____________________
2.____________________
3.____________________
4.____________________
итак далее.
Председательрабочей комиссии ___________________________________________________
(подпись, ф.и.о.)
Членыкомиссии _________________________________________________________________
(подписи, ф.и.о.)
|
Сдали: |
|
Приняли: |
|
Представители генерального подрядчика и субподрядных организаций |
|
Представители заказчика |
|
_______________________________ |
|
_______________________________ |
|
(подписи, ф.и.о.) |
|
(подписи, ф.и.о.) |
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Обязательное
УТВЕРЖДАЮ:
___________________________
(дата)
___________________________
(ф.и.о. и должность лица,
___________________________
лица, утверждающего акт)
Акт о приемке вэксплуатацию рабочей комиссией законченной капитальным ремонтом части (очереди)жилого здания
г._____________________ "_____"_____________19____г.
Рабочаякомиссия, назначенная ____________________________________________________
(наименование организации -
________________________________________________________________________________
заказчика, назначившей рабочую комиссию)
решением(приказом) от "_____"___________19____г.
всоставе органов Государственной жилищной инспекции:
(Измененная редакция,Изм. № 1)
председателя-представителязаказчика ______________________________________________
(ф.и.о., должность)
членовкомиссии-представителей:
генеральногоподрядчика _________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
субподрядныхорганизаций ________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
проектнойорганизации ___________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
жилищно-эксплуатационнойорганизации ___________________________________________
(ф.и.о., должность)
органовгосударственного санитарного надзора _______________________________________
(ф.и.о., должность)
органовгосударственного пожарного надзора ________________________________________
(ф.и.о., должность)
домовогокомитета (профсоюзной организации заказчика, правления ЖСК)
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
специализированныхэксплуатационных организаций (предприятий)
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
руководствуясьправилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий
УСТАНОВИЛА:
1.Генеральным подрядчиком ______________________________________________________
(указать наименование и
________________________________________________________________________________
ведомственную подчиненность)
предъявленак приемке в эксплуатацию законченная капитальным ремонтом
________________________________________________________________________________
(наименование сдаваемой в эксплуатациючасти (очереди)
________________________________________________________________________________
жилого здания и его местонахождение)
2.Капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком, выполнившим
________________________________________________________________________________
(указать виды работ)
иего субподрядными организациями _______________________________________________
(указать наименование организаций,
________________________________________________________________________________
их ведомственную подчиненность)
выполнившими__________________________________________________________________
(указать виды работ)
3.Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана
________________________________________________________________________________
(указать наименование проектнойорганизации
________________________________________________________________________________
и ее ведомственную подчиненность)
иутверждена ____________________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего
________________________________________________________________________________
проектно-сметную документацию на объект вцелом)
"____"______________19____г.
4.Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
началоработ _________________, окончание работ ____________________
припродолжительности капитального ремонта (месяцев или дней):
понорме или по плану ____________________________________________________________
фактически_____________________________________________________________________
5. Рабочей комиссии представленадокументация в объеме, предусмотренном ,перечисленная в приложении №____ к настоящему акту.
6.Предъявленная к приемке законченная капитальным ремонтом
________________________________________________________________________________
(наименование сдаваемой в эксплуатациючасти или очереди
________________________________________________________________________________
жилого здания)
имеетследующие показатели ______________________________________________________
(указать общую площадь или
________________________________________________________________________________
другие показатели, предусмотренныепроектом и планом)
7. Архитектурно-строительные решения попредъявленной к приемке в эксплуатацию законченной капитальным ремонтом___________________________________________________
(наименование
________________________________________________________________________________
сдаваемой в эксплуатацию части илиочереди жилого здания)
характеризуетсяследующими данными: _____________________________________________
(указать краткую
________________________________________________________________________________
техническую характеристику по планировке,этажности,
________________________________________________________________________________
основным материалам и конструкциям,инженерному оборудованию
________________________________________________________________________________
до и после капитального ремонта - привыполнении ремонта
________________________________________________________________________________
с заменой конструкций, перепланировкой,повышением уровня
________________________________________________________________________________
инженерного благоустройства)
8. Внешние наружные коммуникациихолодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию сдаваемой
________________________________________________________________________________
(наименование сдаваемой в эксплуатациючасти или очереди
________________________________________________________________________________
жилого здания)
эксплуатация их разрешена городскимиэксплуатационными организациями (предприятиями). Перечень справок городскихэксплуатационных организаций приведен в приложении №____ к настоящему акту.
9. Все недоделки по предусмотреннымпроектно-сметной документацией работам и дефекты устранены.
10. Сметная стоимость капитальногоремонта по утвержденной проектно-сметной документации:
всего __________ млн.руб., в том числеремонтно-строительных работ ___________ млн.руб.
Стоимостьтоварной строительной продукции _______________ млн.руб.
11. На основании осмотра предъявленной кприемке в эксплуатацию законченной капитальным ремонтом
________________________________________________________________________________
(наименование сдаваемой
________________________________________________________________________________
в эксплуатацию части или очереди жилогоздания)
в натуре и ознакомления с соответствующейдокументацией устанавливается (по методике обязательного прил. 1 )оценка качества ремонтно-строительных работ (см. прил. №____ к настоящему акту_______________________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Решение рабочей комиссии
Предъявленнаяк приемке законченная капитальным ремонтом _________________________
________________________________________________________________________________
(наименование сдаваемой в эксплуатацию частиили очереди жилого
________________________________________________________________________________
здания и его местонахождение)
___________________________________________,принять в эксплуатацию.
Приложенияк акту:
1.________________________
2.________________________
3.________________________
ит.д.
Председательрабочей комиссии ___________________________________
(подпись, ф.и.о.)
Членыкомиссии _______________ ______________________________
(подписи) (ф.и.о.)
______________________________ ______________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Обязательное
Акт о приемке вэксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементовжилого здания
г.____________________ "_____"____________19____г.
Рабочаякомиссия, назначенная ____________________________________________________
(наименование
________________________________________________________________________________
организации - заказчика, назначившейрабочую комиссию)
решением (приказом) от"_____"____________19____г.
в составе органов государственнойжилищной инспекции:
(Измененная редакция,Изм. № 1)
председателя-представителязаказчика ______________________________________________
(ф.и.о., должность)
членовкомиссии-представителей:
организации-подрядчика__________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
специализированнойорганизации __________________________________________________
(ф.и.о., должность)
жилищно-эксплуатационнойорганизации ___________________________________________
(ф.и.о., должность)
домовогокомитета (профсоюзной организации заказчика, правления ЖСК)
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
специализированныхэксплуатационных организаций (предприятий)
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
руководствуясьправилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий
УСТАНОВИЛА:
1.Предъявлены к приемке законченные капитальным ремонтом
________________________________________________________________________________
(наименование элементов жилого здания иего местонахождение)
2.Капитальный ремонт осуществлялся ______________________________________________
(указать наименование
________________________________________________________________________________
организаций, их ведомственнуюподчиненность)
3.Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана
________________________________________________________________________________
(указать наименование проектнойорганизации
________________________________________________________________________________
организации и ее ведомственнуюподчиненность)
иутверждена
________________________________________________________________________________
(наименование органа, утвердившегопроектно-сметную документацию)
"_____"___________19____г.
4.Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
началоработ _________________, окончание работ ____________________
припродолжительности (месяцев или дней):
понорме или по плану ____________________________________________________________
фактически_____________________________________________________________________
5. Сметная стоимость капитального ремонтапо утвержденной проектно-сметной документации: всего ______ млн.руб., в томчисле ремонтно-строительных работ _____ млн.руб.
Стоимостьтоварной строительной продукции ___________ млн.руб.
6.На основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальным ремонтом
________________________________________________________________________________
(наименование элементов жилого здания)
в натуре и ознакомления с соответствующейдокументацией устанавливается (по методике обязательного прил. 1 )оценка качества ремонтно-строительных работ
________________________________________________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Решение рабочей комиссии
Предъявленные(ый, ую, ое) к приемке законченные (ый, ую, ое) капитальным ремонтом
________________________________________________________________________________
(наименование элементов
________________________________________________________________________________
жилого здания и его местонахождение)
принятьв эксплуатацию.
Приложенияк акту:
1.______________________
2.______________________
3.______________________
ит.д.
Председательрабочей комиссии ___________________________________
(подпись, ф.и.о.)
Членыкомиссии _______________ ______________________________
(подписи) (ф.и.о.)
______________________________ ______________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Обязательное
УТВЕРЖДЕН
___________________________
(дата и № решения)
____________________________
(ф.и.о и должность лица,
____________________________
подписавшего решение)
Акт государственнойприемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом жилого здания вэксплуатацию
от"_____"____________19____г. ____________________________________
(местонахождение жилого здания)
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ,назначенная решением от "_____"____________19____г. № _____ _______________________________________________
(наименование органа,
________________________________________________________________________________
назначившего комиссию)
всоставе органов Государственной жилищной инспекции:
(Измененная редакция,Изм. № 1)
председателя____________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
ичленов комиссии - представителей:________________________________________________
(ф.и.о., должность)
заказчика_______________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
жилищно-эксплуатационнойорганизации ___________________________________________
(ф.и.о., должность)
генеральногоподрядчика _________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
субподрядныхорганизаций ________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
проектнойорганизации ___________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
органовгосударственного санитарного надзора _______________________________________
(ф.и.о., должность)
органовгосударственного пожарного надзора ________________________________________
(ф.и.о., должность)
домовогокомитета (профсоюзной организации заказчика, правления ЖСК)
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
специализированныхэксплуатационных организаций (предприятий)
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность)
руководствуясь правилами приемки вэксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий ,
УСТАНОВИЛА:
1.Заказчиком ___________________________________________________________________
(указать наименование и ведомственную
________________________________________________________________________________
подчиненность)
предъявленок приемке в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом жилое здание
________________________________________________________________________________
(указать местонахождение жилого здания)
2.Капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком
________________________________________________________________________________
(указать наименование и его ведомственнуюподчиненность)
выполнившим___________________________________________________________________
(указать виды работ)
исубподрядными организациями ___________________________________________________
(указать все организации,
________________________________________________________________________________
ведомственную подчиненность и виды работ,выполненные каждой
________________________________________________________________________________
организацией)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
3.Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана
________________________________________________________________________________
(указать наименование проектнойорганизации и ее
________________________________________________________________________________
ведомственную подчиненность)
иутверждена ____________________________________________________________________
(указать наименование органа,утвердившего
________________________________________________________________________________
проектно-сметную документацию)
"_____"_______________19____г.
4.Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
началоработ __________________, окончание работ ___________________
припродолжительности капитального ремонта (месяцев или дней):
понорме или по плану ________________, фактически _________________
5. Государственной приемочной комиссиипредставлена документация в объеме, предусмотренном ,перечисленная в приложении 1 к настоящему акту.
6.Предъявленное к приемке в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом жилоездание имеет следующие показатели: __________________________________________________
(указать общую
________________________________________________________________________________
площадь или другие показатели,предусмотренные проектом и планом)
7. Архитектурно-строительные решения попредъявленному жилому зданию характеризуются следующими данными:
________________________________________________________________________________
(указать кратко техническиехарактеристики по планировке,
________________________________________________________________________________
этажности, основным материалам иконструкциям, инженерному
________________________________________________________________________________
оборудованию до и после капитальногоремонта - при выполнении
________________________________________________________________________________
ремонта с заменой конструкций,перепланировкой, повышением уровня
________________________________________________________________________________
инженерного благоустройства)
8. Внешние наружные коммуникациихолодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию здания и принятыгородскими эксплуатационными организациями. Перечень справок городскихэксплуатационных организаций приведен в приложении 2 к настоящему акту.
9. Все недоделки по предусмотреннымпроектно-сметной документацией работам и дефекты, выявленные рабочей комиссией,устранены.
10. Работы по внешнему благоустройству иремонту фасадов разрешается выполнить в следующие сроки:
|
Наименование работ |
Площадь |
Сметная стоимость |
Исполнитель |
Срок исполнения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11. Сметная стоимость капитальногоремонта по утвержденной проектно-сметной документации: всего ______ млн.руб., втом числе ремонтно-строительных работ _____ млн.руб.
Стоимость товарной строительной продукции_______ млн.руб., в том числе ранее оплаченной по актам о приемке вэксплуатацию рабочими комиссиями ________ млн.руб.
12. На основании осмотра предъявленного кприемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания в натуреи ознакомления с соответствующей документацией определяются оценки:прогрессивности архитектурно-строительных решений (включаяобъемно-планировочные и по применению материалов и конструкций)
________________________________________________________________________________
качестваремонтно-строительных работ _____________________________________________
(дать оценку качества
________________________________________________________________________________
ремонтно-строительных работ,руководствуясь обязательным прил. 1
________________________________________________________________________________
)
Решение государственнойприемочной комиссии
Предъявленное к приемке законченноекапитальным ремонтом жилое здание
________________________________________________________________________________
(местонахождение жилого здания)
принятьв эксплуатацию.
Установитьобщую оценку качества капитального ремонта жилого здания
________________________________________________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Генеральный подрядчик в течение2-годичного срока гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненныхв соответствии с проектно-сметной документацией, и за свой счет устраняетдопущенные по его вине дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации вотремонтированном им жилом здании.
Приложенияк акту:
1.Перечень документации, предъявленной государственной приемочной комиссии.
2.Перечень справок городских эксплуатационных организаций (предприятий).
3.Перечень оценок качества ремонтно-строительных работ.
Председательгосударственной комиссии ____________________________________________
(подпись, ф.и.о.)
Членыгосударственной комиссии:
________________________________________________________________________________
(подписи, ф.и.о.)
