Справочник по ГОСТам и стандартам
Новости Аналитика и цены Металлоторговля Доска объявлений Подписка Реклама
   ГОСТы, стандарты, нормы, правила
 

СП 35-114-2003
Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей

СП 35-114-2003. Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей

 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУКОМПЛЕКСУ

(ГОССТРОЙ РОССИИ)

 

Система нормативных документов встроительстве

 

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ИСТРОИТЕЛЬСТВУ

 

 

РЕКОНСТРУКЦИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ЗДАНИЙ ДЛЯУЧРЕЖДЕНИЙ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ

 

RECONSTRUCTION AND ADAPTATIONOF BUILDINGS ACCESSIBLE

FOR ELDERLY PERSONS

 

СП 35-114-2003

 

УДК 721.183-056.266(083.74)

 

 

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

1 РАЗРАБОТАН ФГУП «Научно-проектныйинститут учебно-воспитательных, торгово-бытовых и досуговых зданий» (Институтобщественных зданий) Госстроя России

 

2 ВНЕСЕН Министерством труда исоциального развития Российской Федерации

 

3 ПРЕДСТАВЛЕН Управлением архитектуры,Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации встроительстве и ЖКХ Госстроя России

 

4 ОДОБРЕН И РЕКОМЕНДОВАН к применению вкачестве нормативного документа Системы нормативных документов в строительствепостановлением Госстроя России от 15 сентября 2003 г. № 165

 

5 ВВЕДЕН впервые

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Настоящий Свод правил разработан вразвитие СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильныхгрупп населения».

Необходимость существенного увеличенияобъемов реконструкции и модернизации фонда недвижимости в нашей странедиктуется рядом обстоятельств:

- несоответствием динамикисоциально-экономических процессов составу и качеству зданий гражданскогоназначения;

- потребностью широкого внедрениямероприятий по адаптации среды обитания (проживания и пребывания) для лицстарших возрастов и инвалидов с учетом принципиально меняющейся концепциижизнеобеспечения этих групп населения в рамках государственной политики РФ;

- моральным старениемобъемно-планировочных решений, низким уровнем архитектурно-художественногооформления существующих зданий и сооружений, в том числе специализированныхучреждений для лиц старших возрастов (в дальнейшем — ЛСВ);

- значительным физическим износомосновных конструкций, инженерного оборудования и элементов обустройства;

- низкой энергоэффективностью жилых иобщественных зданий, приводящей к непосильным для государства и населенияэксплуатационным затратам.

Проблема преобразования сложившейсязастройки связана с необходимостью решения комплекса социальных, экономических,экологических и архитектурно-художественных задач. Для эффективного выполненияработ по адаптации среды жизнедеятельности и объектов социальной сферы кпотребностям ЛСВ должны быть проведены соответствующие организационные иорганизационно-технические мероприятия, направленные на существенную экономиюзатрат, финансовых и материально-технических ресурсов при обеспечениипоследовательного и поэтапного завершения работ в максимально сжатые сроки.

Опыт предыдущих десятилетий пореконструкции и модернизации массовых жилых и общественных зданийсвидетельствует о том, что аспекту приспособления — адаптации зданий исооружений для нужд ЛСВ практически не уделялось внимания. 

На некоторых запроектированных иреализованных объектах реконструкции в лучшем случае делались попыткипереустройства квартир первого этажа для семей с инвалидами накреслах-колясках. При этом в качестве нормативно-методической базыпроектирования использовались нормы и правила реконструкции жилых зданий (ВСН61-89р), не содержащие каких-либо указаний и требований по жизнеобеспечениюпожилых людей, и нормативные положения по обеспечению доступности зданий дляинвалидов (ВСН 62-91*).

Поворотным моментом можно считатьвведение Госстроем России в 1999 г. базового блока нормативных документов (НД)35-го комплекса в систему нормативной документации в строительстве и разработкуСНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных группнаселения» и четырех сводов правил к нему.

Данный Свод правил 35-114-2003«Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживанияпожилых людей» развивает и конкретизирует содержательную часть базового блокаНД в области требований конкретной части маломобильного населения — лиц старшихвозрастов — к реконструкции и приспособлению зданий гражданского назначения, атакже элементов городской среды.

Архитектурные решения рекомендуетсяориентировать одновременно на компенсацию возрастных нарушений здоровья вобласти опорно-двигательного аппарата, слуха, зрения, сердечно-сосудистойсистемы, психики и на облегчение труда по уходу за ЛСВ. Отмечена в том числесовокупная специфика ЛСВ, отличающая данную категорию от других группмаломобильного населения, а именно: потребность в более высокой степениосвещенности и обогрева помещений, насыщенности среды легко воспринимаемымиинформирующими предметами и приборами, оснащение коммуникационных пространствбольшим количеством мест отдыха и т.п.

Нормативный документ разработали:руководитель разработки Свода правил — арх. Н.П. Малиночка;ответственный исполнитель канд. техн. наук В.Ф. Кротюк (разделы текста икомпьютерная графика) при участии канд. техн. наук А.Н. Спивака,инж. Л.В. Сигачевой.

Консультативное участие в составлениисводной редакции документа — канд. архит. A.M. Гарнеца (руководителя работ по разделу «ФЦП"Старшее поколение"»).

Внесен Департаментом по делам ветеранов,пожилых людей и приема населения Минтруда России.

Представлен к утверждению Управлениемстандартизации, технического нормирования и сертификации в строительстве и ЖКХГосстроя России (В.В. Тишенко, С.Ю. Сопоцько), Управлением архитектурыГосстроя России (Э.А. Шевченко, Н.Н. Якимова).

Согласован Федеральным центромсертификации в строительстве Госстроя России (Л.А. Викторова), ГУГпротивопожарной службы МЧС России, Госсанэпиднадзором Минздрава России,Главгосэкспертизой России, Минтрудом России.

В тексте и графической части частичноиспользованы материалы: Рекомендации по проектированию окружающей среды, зданийи сооружений с учетом потребностей инвалидов и других маломобильных группнаселения. Выпуски 1, 3—5, 10—12, 21.

 

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1 Требования настоящего Свода правил направлены наоптимизацию среды жизнедеятельности пожилых людей за счет переустройства ипереоборудования помещений жилых и общественных зданий, создание полноценнойархитектурной среды, обеспечивающей в реконструируемых зданиях и сооруженияхнеобходимый уровень доступности для лиц старших возрастов (ЛСВ), комфортностьусловий проживания и беспрепятственность пользования услугами, предоставляемымидля них.

Требования документа распространяются навсе элементы массовых гражданских зданий и сооружений, входящих в системужизнедеятельности ЛСВ, в том числе учреждений различных форм собственности иразличных организационно-правовых форм.

1.2 Положения Свода правил рекомендуется применять совместно стребованиями СНиП 35-01, а также СП 35-101.

1.3 В документе приведен набор требований, рекомендуемыхэлементов архитектурного решения и проектных мероприятий, которые желательнопредусмотреть при реконструкции, а также при приспособлении зданий дляучреждений социального обслуживания пожилых людей. Выбор применяемого составамероприятий, конкретизация требований и определение этапов их реализацииустанавливаются заданием на проектирование, а также в процессе проектирования.

1.4 При реконструкции и приспособлении зданий к объектамнормирования архитектурной среды для ЛСВ следует относить:

- благоустройство и озеленение участказдания;

- входные и аварийно-эвакуационные зоныздания;

- планировочное решение коммуникационныхпутей;

- планировку групп помещений и отдельныхпомещений;

- устройство мест проживания,обслуживания и мест отдыха.

1.5 Набор нормативных положений Свода правил допускаетвозможность выбора вариантов проектных решений исходя из требований,предъявляемых к объекту с целью обеспечения комфортного доступа к нему ииспользования его ЛСВ.

 

НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

 

1.6 В настоящем СП даны ссылки на следующие нормативныедокументы:

СНиП 2.03.01-84* «Бетонные ижелезобетонные конструкции»;

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания исооружения»;

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасностьзданий и сооружений»;

СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

СНиП II-12-77«Защита от шума»;

СНиП II-22-81«Каменные и армокаменные конструкции»;

СНиП II-23-81*«Стальные конструкции»;

СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий исооружений для маломобильных групп населения»;

СП 35-101-2001 «Проектирование зданий исооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общиеположения»;

СП 35-102-2001 «Жилая среда спланировочными элементами, доступными инвалидам»;

СП 35-103-2001 «Общественные здания исооружения, доступные маломобильным посетителям»;

СП 35-107-2003 «Здания учрежденийвременного пребывания лиц без определенного места жительства»;

МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях.Нормативы по теплозащите и тепловодоэнергоснабжению»;

НПБ 88-2001* «Установки пожаротушения исигнализации. Нормы и правила проектирования»;

НПБ 104-03 «Системы оповещения иуправления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях»;

Рекомендации по проектированию окружающейсреды, зданий и сооружений с учетом потребностей инвалидов и другихмаломобильных групп населения. Выпуски 1, 3-5,10-15, 21.

1.7 Дополнительный перечень нормативно-методических документов,рекомендуемых к использованию по теме данного СП в качестве справочных,приведен в приложении А.

 

2 ОСНОВЫ МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХЗДАНИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

 

АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРИНЦИПЫ

 

2.1 Общим принципом адаптации среды жизнедеятельности ЛСВ можетслужить принцип индивидуального, свободного выбора места проживания ипребывания пожилого человека на каждом временном этапе, обусловленномвозрастными нарушениями здоровья, в режиме необходимого и достаточногоблагоприятствования (ухода и опеки).

2.2 При реконструкции зданий и сооружений рекомендуетсяориентироваться на приоритетное развитие внестационарных форм оказания помощинетрудоспособным лицам, отвечающих условиям возможного максимального пребываниячеловека в привычной для него домашней обстановке, сохранения контактов сокружающей средой.

Этим условиям удовлетворяет, преждевсего, надомное обслуживание, осуществляемое в старых микрорайонах массовойгородской и сельской жилой застройки в реконструируемых и приспособленныхзданиях под специализированные жилые дома с комплексом служб социально-бытовогои медицинского назначения, а также под специализированные жилые комплексы.

2.3 Процесс реновации должен быть обеспечен на элементахследующих объектов (1.4):

- придомовые территории, основныеэксплуатируемые функциональные площадки и коммуникации;

- основные микрорайонные пешеходные коммуникации,связывающие жилые здания, в том числе с целевыми реконструируемыми квартирами,с объектами повседневного и периодического обслуживания (магазины, универсамы имини-маркеты, специализированные предприятия торговли и отделы «хлебобулочныеизделия», «молочные продукты», «бакалея», киоски и торговые киоски-автоматы;аптеки и аптечные киоски; столовые, кафе и закусочные, в том числе пирожковые,чайные, молочные и т.п.; ремонтные мастерские и мастерскиеэкспресс-обслуживания, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечныесамообслуживания, пункты проката, бюро комплексного обслуживания; поликлиники иобщесоматические больницы; многофункциональные здания клубов по местужительства и клубов по интересам; сбербанки и почты; административные зданиясоциальной сферы; храмы и ритуальные здания), а также с рекреационнымиплощадками (зонами отдыха) и остановками общественного транспорта;

- входные узлы жилых и общественныхзданий (наружные лестницы, пандусы и подъемники; входные площадки; наружные итамбурные двери; тамбуры и холлы первого этажа; аварийно-эвакуационные выходы;вертикальные коммуникации, обеспечивающие доступность посадочной площадкилифтов);

- внутренние, коллективно используемые, втом числе ЛСВ, коммуникации зданий (устройство и оснащение лестниц, пандусов,лифтов, подъемников, коридоров, галерей и т.д.);

- заполнение внутренних дверных проемов(габариты, запорные и сигнальные устройства, безопасность используемыхматериалов и т.д.);

- помещения индивидуального использования(габариты коридоров, проходов; мебель; подсобные помещения; функциональныезоны; балконы и лоджии);

- инженерно-техническое оснащение иоборудование помещений и зон индивидуального использования:электроосветительные и нагревательные системы и приборы; вентиляция икондиционирование; слаботочные системы и устройства (системы охраны иоповещения; телекоммуникационные системы и устройства, в том числе телефония,радио, компьютерные сети и телевидение); шумозащитные мероприятия.

2.4 Для удобства ориентации и комфортности пребывания ЛСВ впределах одного объекта целевой адаптации (города, района, микрорайона,учреждения) рекомендуется единая информационная система (СП 35-101 и СП35-103).

 

КОНСТРУКТИВНЫЕ ПРИНЦИПЫ

 

2.5 Объектами реконструкции могут быть жилые здания, полностьюили частично адаптируемые под специализированное социальное жилище, иобщественные здания, адаптируемые под учреждения обслуживания ЛСВ.

Состав и объем реконструкционныхмероприятий в значительной степени определяются типом адаптируемого здания.

2.6 Используемые для адаптации общественные зданияхарактеризуются значительным разнообразием конструктивных типов: это могут бытьздания с несущими продольными или поперечными стенами из кирпича, бетонныхблоков или железобетонных панелей и перекрытиями из сборных железобетонныхплит, а также каркасно-панельные здания с наружными стенами навесными илисамонесущими.

При адаптации жилых зданий наиболеевероятно использование типовых массовых серий, выполненных в крупнопанельной конструктивной системе, какправило, с поперечными несущими стенами и наружными (продольными) несущимистенами навесными или самонесущими.

С целью снижения затрат на адаптацию впроекте реконструкции следует максимально учитывать особенности конструктивноготипа здания.

2.7 Проект реконструкции адаптируемого здания разрабатываетсяпосле обследования состояния существующих конструкций с выявлением степени ихфизического износа и определением состава конструктивных мероприятий по ихусилению в случае, если они не удовлетворяют требованиям СНиП II-22, СНиП II-23и СНиП 2.03.01 по прочности и жесткости.

2.8 В зависимости от исходного типа здания и проекта егоадаптации может предусматриваться реконструкция различного объема — в пределахсуществующего строительного объема здания или с увеличением его за счетпристроек, надстроек или устройства эксплуатируемого подвала (таблица В.1приложения В).

Реконструкционные мероприятия могутпредусматривать модернизацию наружных стен, изменение расположения дверныхпроемов во внутренних несущих стенах, возведение новых встроенных илипристроенных конструкций, а также монтаж новых перегородок, инженерных систем ит.п.

При адаптации зданий, как правило,необходимо выполнение ремонтно-строительных мероприятий, включающих, например,разборку старых ненесущих конструкций, ремонт и усиление отдельных частейнесущих конструкций и наружных стен, демонтаж старых и монтаж новых инженерныхсистем и т.п.

2.9 Наружные стены реконструируемых зданий, не удовлетворяющиесовременным нормативным требованиям по сопротивлению теплопередаче, — СНиП23-02 и МГСН 2.01, следует модернизировать за счет применения дополнительныхслоев теплоизоляции, в том числе в сочетании с пароизоляцией, воздушнойпрослойкой и отражательной теплоизоляцией. Выбор конкретного варианта утеплениярекомендуется производить в соответствии с предложениями, приведенными вальбоме «Технические решения утепления наружных ограждений домов первыхмассовых серий», утвержденном и введенном в действие приказом Госстроя Россииот 10 ноября 1998 г. № 8.

Радикальное повышение теплозащиты жилыхзданий может производиться при их глубокой реконструкции, предусматривающейпристройки ризалитов или сплошных уширений корпуса с полной или частичнойразборкой существующих наружных стен и возведением новых, отвечающих указаннымтребованиям по сопротивлению теплопередаче.

Сохраняемые внутренние стены и полы, неудовлетворяющие требованиям СНиП II-12 позвукоизоляции, следует модернизировать за счет применения дополнительных слоевзвукопоглощающих материалов.

2.10 Повышение теплозащиты здания может осуществляться за счетсплошного остекления имеющихся или пристраиваемых лоджий, а на крыше —размещения теплицы.

2.11 При реконструкции здания в пределах существующего егообъема может предусматриваться встраивание в него входных тамбуров, шахт лифтовили подъемников, дополнительных лестничных клеток, небольших бассейнов, а такжеустройство вместо существующей кровли (на всей ее площади или на отдельномучастке) плоской эксплуатируемой крыши для размещения открытых озелененныхтеррас, соляриев и т.п.

При встраивании в здание лифтов илиподъемников следует применять гидравлические механизмы с ограждением шахтлегкими металлическими конструкциями.

2.12 Размещение и размеры новых дверных проемов в несущихнаружных и внутренних стенах при перепланировках помещений в реконструируемыхзданиях и технические решения по компенсации ослабленных конструкций следуетсогласовывать с организацией — разработчиком проекта данного здания.

2.13 При реконструкции адаптируемого здания могутпристраиваться:

сооружения входной группы — крыльца,подиумы (открытые террасы), лестницы, пандусы, тамбуры;

наружные лифтовые шахты и лестничныеклетки;

наружные летние помещения — лоджии,веранды, террасы;

пристройки, увеличивающие площадисуществующих помещений здания, — ризалиты, а также сплошные уширения корпуса;

пристройки в виде целых блоков(корпусов).

Пристраиваемые части здания должны, какправило, иметь собственные фундаменты, отделенные от существующих конструкцийосадочным швом и расположенные на отметке ненарушенного грунта.

2.14 При реконструкции адаптируемого здания могут надстраиватьсяотдельные объемы, например, для машинных отделений встраиваемых лифтов, а такжерядовой или мансардный этажи по всей площади нижележащего этажа или ее части.Разновидностью мансардного этажа являются возводимые на крыше теплицы(оранжереи).

Для возведения на крыше зданиярекомендуются теплицы с выращиванием растений на стеллажах. Опирание стеллажейрекомендуется предусматривать преимущественно на несущие конструкции здания,при необходимости применяя систему вспомогательных распределительных балок.

2.15 Надстройки этажей рекомендуется проектировать поконструктивной схеме, принятой в существующем здании. При реконструкции зданий,выстроенных в сборных железобетонных конструкцияхранних серий, снятых с производства, могут применяться легкие металлические,кирпичные или монолитные железобетонные конструкции в сочетании с эффективнымиутеплителями при условии обеспечения степени огнестойкости не ниже II.

Надстройки мансардного этажарекомендуется проектировать в легких эффективных конструкциях.

Надстраиваемые этажи должны бытьобеспечены путями эвакуации в соответствии со СНиП 21-01, для чего могутнадстраиваться существующие в здании лестницы, а также предусматриватьсядополнительные новые.

2.16 С целью снижения затрат на адаптацию здания в проектереконструкции, предусматривающем встраивание и надстраивание дополнительныхобъемов, рекомендуется принимать решения, не приводящие к такому увеличениюнагрузки на фундаменты, которое потребует их усиления или укрепления под нимиоснования.

2.17 Дополнительные площади для ряда помещений вспомогательногоназначения могут быть получены в подземной части здания за счет реконструкциисуществующего техподполья и преобразования его в полноценный подвал. Целесообразностьустройства подвала в этих случаях должна определяться с учетом глубинызаложения фундамента, уровня грунтовых вод и условия обеспечения устойчивостиоснования на внутреннем крае фундамента после устранения пригружающего действиягрунта, удаленного из подвала.

 

3 ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ЗДАНИЯМ ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

 

3.1 Среду проживания пожилых людей рекомендуется адаптироватьпутем реконструкции и модернизации, а также приспособления жилых зданий подспециальные (социальные) жилые дома (специализированные жилые комплексы), а вмассовом неспециализированном жилом фонде — в части предназначаемых дляиспользования ЛСВ элементов зданий — секций, этажей, групп квартир (рисунок 1).Необходимый уровень обслуживания ЛСВ осуществляется при этом:

• в первом случае — путемвыделения/организации (главным образом, перепланировкой) непосредственно вжилом здании блока медико-социальных и культурно-бытовых помещений, в том числевстроенно-пристроенного;

• во втором случае — организационнымпутем (самостоятельного посещения ЛСВ районных (территориальных) медицинских исоциальных центров обслуживания или патронажа на дому).

3.2 Принцип прогрессивной реновации средыжизнедеятельности или, главным образом, проживания ЛСВ, базируется нанеобходимости внедрения в проектно-строительную практику при реконструкциижилых зданий разработок, облегчающих жизнедеятельность ЛСВ, а такжедеятельность патронажных служб по уходу за данными категориями.

3.3 Материализация принципа приоритетности многопоколеннойсемьи подразумевает осуществление комплекса взаимосвязанныхорганизационных, социальных и проектно-строительных мероприятий.Реконструкционные мероприятия предполагают совокупность проектно-строительныхдействий, направленных на поддержание комфортной среды жизнедеятельности семейс членами старших возрастных групп (в том числе выделение специальных зонотдыха и/или постоянного пребывания ЛСВ, доступных для обслуживания).

3.4 Концепция обменного жилого фонда содержитрекомендуемый комплекс целевых реконструкционных мероприятий, осуществляемых вобъемах, необходимых в конкретной ситуации по усмотрению региональных,муниципальных и т.п. ответственных органов, в среде массовогонеспециализированного жилья. Суть предложения состоит в возможности обеспеченияиндивидуального выбора дееспособного и самостоятельного в обслуживании пожилогочеловека (или семьи ЛСВ) в месте проживания вне стационара.

3.5 Основные направления адаптации жилых зданий для ЛСВприведены в таблице 1 (варианты 1—3).


Таблица 1 — Основныенаправления адаптации среды проживания для лиц старших возрастов

 

Варианты адаптации

Целевые реконструкционные мероприятия

Дополнительные мероприятия

1

2

3

1 Адаптация всего здания (полная)

Приспособление жилого дома путем реконструкции и модернизации под специализированное социальное жилище для ЛСВ. Обустройство придомовой территории

Капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов и оборудования; косметический ремонт.

1.1 Доступность вертикальных и горизонтальных коммуникаций

1.1.1 Реконструкция входных узлов, устройство входов универсального типа:

- устройство наружных и внутренних пандусов, аппарелей;

- оборудование лестниц поручнями, специальной маркировкой и разметкой;

- дополнительное освещение (в том числе аварийное) входных площадок и тамбуров;

- устройство подъемников;

- оборудование охранными и информационными устройствами входных дверей;

- выделение мест для кратковременного отдыха вне габаритов путей движения;

- выделение мест для хранения индивидуальных средств передвижения (колясок);

- обеспечение нормативных габаритов проходов и проемов (СНиП 35-01)

1.1.2 Устройство специализированных, в том числе индивидуальных входов на 1-й этаж:

- устройство индивидуальных входов (площадка + пандус + лестница);

- устройство подиума (открытой террасы) вдоль корпуса до отм. +0.000;

- пробивка проемов и установка входных дверей со стороны подиума или площадки;

- устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум;

- дополнительное оборудование: освещение, поручни, ограждения, разметка и маркировка, охранные и сигнальные устройства;

1.1.3 Пристройка лестнично-лифтовых шахт:

- применение лифтовых кабин универсального и/или специализированного типа;

- устройство грузопассажирского лифта;

- устройство дополнительных поручней и мест отдыха вдоль путей движения и у лифтов;

- устройство выхода на эксплуатируемую кровлю;

- дополнительное освещение

Навесы над входной зоной; контролируемый доступ; переговорные устройства, в том числе специализированного типа (для ЛСВ с недостатками зрения и дефектами слуха); дистанционное управление входной дверью; откидные и стационарные места для сидения, опорные поручни для отдыха вдоль путей движения; приспособления для кратковременного хранения ручной клади в зонах отдыха (полки, кронштейны, крючки); энергосберегающее оборудование, в том числе сенсорные устройства контроля освещения; устройство межквартирных холлов

1.2 Адаптация жилых ячеек

1.2.1 Перепланировка секций в 1—2-комнатные квартиры;

1.2.2 Обеспечение необходимых габаритов проемов и проходов вне и внутри квартир;

1.2.3 Устройство единой зоны «кухня—столовая», оборудование кухонь-ниш;

1.2.4 Выделение специализированных зон (по уходу за лежачими, для индивидуальной работы);

1.2.5 Устройство застекленных лоджий, в том числе взамен балконов

Аварийное электро- и водоснабжение; счетчики учета расхода воды, электроснабжения, горячего водоснабжения; мусоропровод

1.3 Приспособление части помещений под помещения обслуживания и вспомогательного назначения

1.3.1 Перепланировка части секций, как правило 1-2 этажа, под помещения обслуживания;

1.3.2 Встроенно-пристроенные блоки для обслуживающих учреждений;

1.3.3 Оборудование помещений для временного или круглосуточного дежурства (медперсонал, охрана и наблюдение) с оборудованными местами хранения средств индивидуальной защиты;

1.3.4 Устройство помещений для хранения уборочного инвентаря, подсобного назначения

Встроенно-пристроенные магазины специализированного обслуживания (типа «Ветеран»); аптечные киоски; кафе-молочные; мини-маркеты; медицинские кабинеты

1.4 Увеличение эксплуатируемой площади

1.4.1 Устройство эксплуатируемого подвала для размещения помещений досуговых и обслуживающих функций для ЛСВ;

1.4.2 Устройство эксплуатируемой кровли для активного и пассивного отдыха ЛСВ;

1.4.3 Надстройка корпуса, в том числе мансардным этажом;

1.4.4 Расширение и удлинение корпуса жилого здания;

1.4.5 Пристройка корпусов и блоков

Вертикальные подъемники для доступности подвальных помещений и эксплуатируемой кровли; аварийное освещение оборудованных помещений и открытых площадок

1.5 Перепланировка и благоустройство придомовой территории

1.5.1 Мощение дополнительных дорожек, в том числе ведущих к подъему на пандус и к индивидуальным входам;

1.5.2 Обустройство коллективных площадок (пассивного и активного отдыха, автостоянок, хозяйственного назначения):

- беседки, навесы, перголы, скамьи и столы и другие малые формы;

1.5.3 Озеленение декоративное и защитное;

1.5.4 Освещение

Периметральное ограждение придомовой территории. Контролируемый доступ для входа и въезда на территорию; физкультурное оборудование; декоративные водоемы, фонтанчики, подпорные стенки, альпийские горки, пешеходные пандусы и т.д.

2 Частичная адаптация здания (по вертикали)

Приспособление части жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации нескольких секций, обособление части придомовой территории и ее обустройство

Улучшение общей архитектурной пластики фасадов, локальные цветовые и пластические решения

2.1 Обособление торцевой (торцевых) секций

2.1.1 Устройство специализированных входов, в том числе с торцевой стороны корпуса:

- устройство индивидуальных входов (площадка + пандус + лестница);

- устройство торцевого подиума (открытой террасы) до отм. +0.000;

- пробивка проемов и установка входных дверей со стороны подиума или площадки;

- устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум;

- пристройка навесов и тамбуров соответствующих габаритов;

2.1.2 Встроенно-пристроенные блоки обслуживания, в том числе с помещениями коллективного использования;

2.1.3 Оборудование контролируемых входов;

2.1.4 Перепланировка квартир;

2.1.5 Пристройка дополнительных объемов в выделенных секциях:

- локальное расширение и удлинение корпуса;

- пристройка лестнично-лифтовых шахт;

- пристройка застекленных лоджий;

- надстройка рядовых и мансардного этажей;

2.1.6 Дополнительные мероприятия по тепло- и шумозащите;

2.1.7 Перепланировка квартир на верхних этажах:

- под помещения коллективного использования, в том числе в мансарде;

- возможный выход на эксплуатируемый участок кровли;

2.1.8 Оборудование эксплуатируемого подвала:

- устройство помещений коллективного пользования;

- устройство помещений хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения (мелкий ремонт, хранение негорючих материалов, инвентаря и инструмента);

2.1.9 Устройство эксплуатируемого участка кровли

 

2.2 Адаптация рядовой (рядовых) секции

2.2.1 Реконструкция входных участков, устройство входов универсального типа (п. 1.1.1);

2.2.2 Реконструкция 1—2 сблокированных секций (пп. 2.1.2—2.1.9)

2.3 Выделение части придомовой территории

2.3.1 Мощение и обустройство площадок для ЛСВ;

2.3.2 Ограждение выделенных площадок

Зеленые изгороди и зонирование; устройство дополнительного подъема (прохода)

3 Частичная адаптация здания (горизонтальная)

3.1 Реконструкция 1-го этажа

Приспособление части жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации первых этажей

3.1.1 Устройство адаптированных входов по универсальной схеме;

3.1.2 Устройство специализированных и индивидуальных входов с противоположной продольной стороны здания (полное обособление);

3.1.3 Устройство дополнительных подходов, подъездов, площадок (подиумов), тамбуров;

3.1.4 Дополнительное освещение, охранно-сигнальные устройства;

3.1.5 Перепланировка квартир в секциях для немощных и активных ЛСВ;

3.1.6 Встроенно-пристроенные помещения для учреждений обслуживания;

3.1.7 Застекленные лоджии (террасы);

3.1.8 Эксплуатируемый подвал

Обеспечение комфортной доступности для ЛСВ как уровня жилых помещений, так и придомовой территории

3.2 Реконструкция 1—2 этажей

3.2.1 Устройство универсальных входов;

3.2.2 Устройство двухуровневых квартир с выделением зоны по уходу за немощными ЛСВ в уровне 1-го этажа (входа) в секциях с 3—4-комнатными квартирами;

3.2.3 Устройство индивидуальных входов в секции для ЛСВ на креслах-колясках;

3.2.4 Застекленные лоджии;

3.2.5 Эксплуатируемый подвал (во всю длину корпуса или его части)

3.3 Зонирование придомовой территории

3.3.1 Расположение специализированных площадок вдоль продольной стороны здания (со стороны расположения специализированных входов);

3.3.2 Дополнительное мощение, освещение и обустройство адаптированных площадок для ЛСВ

 

СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛИЩЕ

 

3.6 Приспособление/перепрофилирование существующего жилищногофонда под специализированное социальное жилище путем реконструкции имодернизации зданий включает ряд мероприятий;

- адаптацию квартир и/или жилых ячеек;

- замену существующих санитарных кабин науниверсальные, в том числе рассчитанные на использование ЛСВ с нарушениями ОДА;

- установку лифтов, подъемников,оборудование пандусов;

- оборудование мусоропроводов;

- организацию группы обслуживающихпомещений, в том числе с помощью пристройки специализированных блоков.

3.7 Кроме адаптации самого здания, обязательному приспособлениюподлежит придомовая территория, предназначенная для выполнения рекреационных,лечебно-трудовых, лечебно-физкультурных и спортивно-оздоровительных функций.

3.8 При адаптации жилого здания набор реконструкционныхмероприятий рекомендуется формировать с учетом справочных материалов приложенийБ и В.

3.9 При реконструкции жилого здания часть первого этажарекомендуется приспосабливать под 1—2-комнатные квартиры для использования ЛСВ(в том числе инвалидами) на креслах-колясках.

В качестве реконструкционных мероприятийрекомендуются: оборудование не менее двух адаптированных входов общегопользования (пандус + лестница + место хранения индивидуальных средствпередвижения); устройство адаптированных входов индивидуального пользования дляЛСВ, в том числе на креслах-колясках (пандус/подъемник или лестница на уровеньтеррасы первого этажа при спальном помещении); устройство адаптированныхвертикальных коммуникаций, в том числе пристройка лифтовых шахт (для2-3-этажных зданий — для пассажирского лифта; для 4-9-этажных зданий — дляпассажирского + грузового лифтов).

3.10 Реализация архитектурно-типологических решений по адаптациижилой среды осуществляется с помощью конструктивно-технологических мероприятий(см. подраздел 2 «Конструктивные принципы»).

3.11 Оборудование жилой ячейки/квартиры аналогично и всоциальном, и в неспециализированном жилом фонде. Адаптации подлежат преждевсего зоны: коммуникационная, кухонная, спальня, санитарный узел ибалкон-лоджия (терраса).

Размеры дверных проемов, коридоров и ихоборудование при реконструкции жилых зданий должны соответствовать нормам СНиП35-01, СП 35-101 и СП 35-102.

Если при реконструкции квартиры/жилойячейки для нужд ЛСВ нет возможности обеспечить минимальный размер кухонногопомещения (не менее 8 м2 для однокомнатной и не менее 9 м2для двух- и более комнатных квартир), то рекомендуется отказаться от автономногопомещения кухни и оборудовать многофункциональное пространство гостиной/общейкомнаты с обеденной зоной и кухней-нишей. При проектировании универсальныхячеек, учитывающих возможное размещение ЛСВ с поражением ОДА, размер кухнидолжен быть не менее 12 м2. Организация кухни-ниши рекомендуетсямаксимально компактной и упрощенной конфигурации,ее минимальные размеры для однокомнатной квартиры — 4,5-5,0 м2.

Размеры и организация спальной зонызависят от ее предназначения (на одного человека или супружескую пару) и отособенностей физического состояния пользователей.

Рекомендуемые приемы адаптации идооснащения санитарно-гигиенических помещений приведены на рисунке 2.

3.12 При реконструкции социального жилого фонда желательноотразить тенденцию в практике проектирования последних лет по созданиюмногофункциональных комплексов, включающих, кроме квартирного дома собслуживанием, также дом-интернат и центр обслуживания.

Специфика организации подобного комплексасостоит в максимально целесообразной компактности, минимальной протяженностиосновных пешеходных коммуникаций и функциональных связей.

Пребывание и проживание ЛСВ в подобномкомплексе имеет для него, прежде всего, психологические адаптационныепреимущества.

 

 

 

МАССОВЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА СОСПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ

ЭЛЕМЕНТАМИ ДЛЯ ЛСВ

 

3.13 Адаптацию (приспособление) жилых зданий к потребностям ЛСВосуществляют путем реконструкции или модернизации отдельных жилых помещений(квартир) и мест общего пользования. Реконструкционные мероприятия при этомдолжны быть направлены на реализацию требований СНиП 35-01, относящихся к жилымзданиям.

В состав архитектурно-типологическихмероприятий при целевой реконструкции жилых зданий и/или их частейцелесообразно включать:

- перепланировку секций или отдельныхквартир и модернизацию их инженерного оборудования;

- устройство летних помещений (террас,балконов или лоджий) при реконструкции квартир первого этажа;

- реконструкцию входов в здание сустройством пандусов, ликвидацией порогов, расширением дверных проемов и т.д.;

- оснащение лифтами;

- модернизацию благоустройства придомовойтерритории, включая малые архитектурные формы, освещение, дорожные покрытия,газоны, ограждения.

3.14 В качестве объекта реконструкции (модернизации)рекомендуется использовать жилые здания, конструктивная схема которых позволяетосуществлять перепланировку помещений и другие усовершенствованияобъемно-планировочных решений с наименьшими затратами.

Адаптация жилых домов для нужд ЛСВ можетосуществляться выделением секций и/или этажей под квартиры социального жилищадля одиноких пожилых людей и семей ЛСВ, в том числе с обслуживанием, а такжедля заселения многопоколенными семьями с ЛСВ (обменный жилой фонд).

3.15 Поскольку приспособлению для социальных нужд чаще всегоподвергается малоценный фонд существующих зданий, реконструкции следуетподвергать здания, степень эксплуатационной изношенности которых не превышаетвеличины, за которой возникает угроза безопасности. Факторами, снижающимипрочность и жесткость частей здания и, вследствие этого, надежность его эксплуатации,могут быть:

- широкое раскрытие трещин в плитахперекрытий или несущих стенах, пересекающих расчетные сечения конструкции;

- отколы бетона или защитного слоя вжелезобетонных плитах или панелях с обнажением арматуры на значительныхучастках;

- коррозия арматуры и закладных деталейсо значительным уменьшением их расчетных сечений;

- местные разрушения несущих кирпичныхстен вследствие выветривания, вымывания, неравномерных осадок, ослаблений стенпри ранее произведенных перестройках и т.д.

При снижении несущей способностиконструкции более чем на 25 % степень ее поврежденности (эксплуатационнойизношенности) считается значительной.

3.16 Рекомендации по размещению ЛСВ в реконструируемом жилищномфонде приведены в таблице 2.

3.17 Примеры адаптации для нужд ЛСВ типовых жилых домов массовыхсерий приведены в приложении Б.

 

Таблица 2

 

Типы жилищ

Типы жилых ячеек, квартир

Контингент проживающих

Вместимость, мест

Размещение

Дома массовой жилой застройки

Специальные квартиры* с

1. Семьи ЛСВ (в том числе одиночки)

Первый этаж

 

числом комнат до 6

2. Многопоколенные семьи

При наличии лифта - на любом этаже, при отсутствии - не выше 2-го

Специальные квартирные дома (или группы квартир) с обслуживанием**

Специальные 1-2-комнатные квартиры

ЛСВ (одинокие и супружеские пары)

20-30

(не более 80 квартир в доме)

В структуре селитебной территории

Жилые секции интернатного типа (постоянного проживания)

1-2-комнатные жилые ячейки

ЛСВ (одинокие и супружеские пары), нуждающиеся в постоянном уходе

30-50

Не более 80 мест

В составе домов-интернатов, территориальных центров, больниц

Жилые секции пансионатного типа (временного пребывания)

То же

ЛСВ (одинокие и супружеские пары)

60-80

Не более: 120 мест для 1-2 месяцев;

30 мест для недельного или дневного пребывания

В составе домов-интернатов, территориальных центров или самостоятельно в структуре селитебной территории

* Рекомендуемые минимальные площади специальных квартир в домах массовой застройки, м2:

для многопоколенных семей с ЛСВ:

трехкомнатная (для 3 чел.) — 70;

четырехкомнатная (для 4 чел.) — 82;

пятикомнатная (для 5 чел.) — 100;

шестикомнатная (для 6-7 чел.) — 105-113;

для одиноких и семей ЛСВ:

однокомнатная (для 1 чел.) — 36;

двухкомнатная (для 2 чел.) — 53;

трехкомнатная (для 3 чел.) — 65.

** Рекомендуемое количество однокомнатных квартир от общего числа адаптируемых - не менее 70 %.

 

4 ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ УЧРЕЖДЕНИЙ

ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

 

4.1 Существующие общественные здания и сооружения (входящие всостав так называемых учреждений социальной инфраструктуры), использованиекоторых ЛСВ без целевой адаптации затруднено, подлежат реконструкции.

В числе первоочередных и обязательныхдолжны предусматриваться мероприятия по обеспечению условий доступности для ЛСВво все здания и помещения учреждений управления, органов социальной защитынаселения, а также организаций коммунальных служб, обслуживающих людейпенсионного возраста.

Проектные решения по обеспечениюдоступности ЛСВ в существующие помещения и зоны обслуживания следует приниматьв соответствии с требованиями, указаниями и рекомендациями СНиП 35-01, СП35-101 и СП 35-103.

4.2 К группе учреждений обслуживания людей пенсионного возрастаусловно отнесены те виды, в которых значительную часть массы клиентовсоставляют ЛСВ. К ним относятся в первую очередь: кредитно-финансовыеучреждения, предприятия связи, социальные и коммунальные службы, нотариальные иадвокатские конторы.

4.3 В качестве варианта перепланировки может быть предложеносоздание специальной общественной приемной, расположенной вблизи от доступногодля ЛСВ входа. В этом случае работа учреждения должна быть организована такимобразом, чтобы в помещение общественной приемной могли приглашатьсясоответствующие специалисты тех или иных служб и подразделений учреждения дляпроведения необходимых консультаций и других работ с населением. Внепосредственной близости от такой приемной должны быть расположены туалеты,приспособленные и оборудованные для пользования всеми категориями ЛСВ.

В непосредственной близости от приемнойследует предусмотреть также зону ожидания приема с местом для ознакомления сдокументами и оформления документов, а также стационарными (или откидными, принеобходимости) сидениями.

В приемных или в зонах ожидания приемаследует предусматривать возможность дооснащения рабочей зоны наушникамиусиления звука, компенсационными устройствами усиления звука или другимоборудованием, обеспечивающим возможность работы с посетителями, имеющиминарушения функций слуха и зрения.

4.4 В каждом из учреждений, работа которых связана свозможностью получения и передачи информации по линиям телефонной связи,необходимо установить не менее одного текстофона для работы с абонентами,имеющими недостатки функций слуха.

 

 

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ, МЕДИЦИНСКИЕ ИОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

 

4.5 Первоочередными задачами реконструкции и модернизациистационаров для ЛСВ (домов-интернатов для инвалидов и престарелых, домов дляветеранов войны и труда, пансионатов и т.д.) являются:

1. Оптимизация вместимости учреждений дорекомендуемой врачами и социологами (150—200 мест).

2. Повышение комфортности проживания дляразличных категорий ЛСВ путем:

- приоритетности 1—2-местного заселенияспальных помещений для активных и дееспособных категорий;

- развития группы специализированных ивспомогательных помещений, обеспечивающих необходимый уровень сервиса имедико-социального обслуживания;

- повышения доступности и удобствапользования санитарно-гигиеническими помещениями (рисунок 3), а такжекоммуникационными помещениями и пространствами, в том числе и в экстерьере;

- повышения доступности и удобствапользования коммуникационными помещениями и пространствами, в том числе и вэкстерьере;

- улучшения декоративных и экологическихкачеств отделочных материалов;

- создания единой системы средствинформационной поддержки ЛСВ (для существующих и вновь введенных элементовсреды) с использованием адаптированных приборов;

- оснащения необходимым и достаточнымоборудованием (медицинским, инженерно-техническим), а также мебелью и бытовымиприборами, в том числе индивидуальными спасательными устройствами ииндивидуальными средствами изолирующего действия для защиты органов дыхания,которые должны храниться непосредственно на рабочем месте обслуживающегоперсонала.

3. Капитальный ремонт зданий,обеспечивающий в том числе ликвидацию последствий физического износаконструкций зданий.

4.6 Территориальные центры социального обслуживанияпредназначены для оказания ЛСВ медико-социальных и культурно-бытовых услуг какнепосредственно на дому, так и в условиях дневного пребывания. Актуальнымадаптационным мероприятием в сложившейся застройке в связи с этим являетсяреконструкция или приспособление зданий под данные учреждения. Группа помещенийслужбы срочной социальной помощи может быть организована также вне структурыцентра, в первых нежилых этажах домов массовой застройки.

4.7 Наиболее распространенной и рекомендуемой формой являетсяцентр, включающий два отделения: социальной помощи на дому и дневногопребывания. В состав отделения социальной помощи следует включать:телефонизированную диспетчерскую, психологическую службу «телефон доверия»,кабинеты психолога и юриста.

4.8 Отделениями для временного пребывания (проживания) ЛСВ втерриториальных центрах социального обслуживания, как правило, могут стать:отделение дневного пребывания (не более 50 мест) и/или пансионатное отделение спребыванием до 1 мес. (не более 25—30 мест).

4.9 При реконструкции зданий лечебно-профилактическихучреждений (рисунок 4) для обеспечения доступности вестибюлей стационара иполиклиники для посетителей, а также приемного отделения и его помещений,предназначенных для поступающих в больницу и сопровождающих их лиц,рекомендуется переоборудовать наружные входы; обеспечить доступностькоммуникационного пространства; адаптировать один приемно-смотровой бокс дляприема немощных, в том числе на кресле-коляске или каталке.

4.10 Для предотвращения травматизма необходимо:

- устранить у наружных входов дляпациентов и посетителей устройства, способные нанести травму (двери свращающимися полотнами, турникеты и т.п.);

- остеклить входные двери небьющимсястеклом, что позволит увидеть ЛСВ инвалида, идущего/едущего навстречу, иустановить на входных дверях противоударные полосы на высоте 0,3 м на уровненог инвалида на кресле-коляске.

4.11 В палатных отделениях и на маршрутах, связывающих их с другимиподразделениями, рекомендуется обеспечить при реконструкции безопасностьпересечения коридоров для ЛСВ планировочными (например, срезанием углов) иинформационными (например, установкой предупреждающих знаков) средствами.

4.12 Путем расширения коридоров или создания «карманов» за счетчасти помещений (СП 35-101, СП 35-103) рекомендуется организовать в коридорахлечебно-диагностических отделений зоны отдыха и зоны для ожидания процедур.

4.13 Рекомендуется адаптировать одну из проходных кабин дляраздевания (при входе в отсеки ванного и грязевого залов) и примыкающий к этойкабине функциональный отсек (за счет уменьшения смежных помещений илисокращения общего числа функциональных отсеков).

4.14 При реконструкции открытых плоскостных сооружений поих периметру следует предусматривать защитную буферную зону шириной 3 м,свободную от всякого рода препятствий.

4.15 При реконструкции «тропы здоровья» в целях обеспечениядоступности трассы для ЛСВ следует выделять специальные зоны с размещениемальтернативных снарядов и тренажеров, а перепады рельефа трассы следуетотмечать повышением или понижением направляющего поручня. Протяженность,уклоны, степень сложности для прохождения маршрута «тропы здоровья» следуетвыполнять в соответствии с конкретными условиями и рекомендациями СНиП 35-01.

Повороты пешеходных дорожек длябезопасности ЛСВ с недостатками зрения рекомендуется обозначать изменениемкачества и фактуры покрытия.

4.16 Рекомендуется предусматривать мягкую обивку стен на высоту2 м в залах для занятий оздоровительной гимнастикой.

Зоны отдыха вфизкультурно-оздоровительных зданиях и сооружениях рекомендуется оборудоватьскамьями.

Для пола и стен следует применятьконтрастные, но не яркие цвета (голубой и желтый). Яркие цвета (красный,оранжевый) рекомендуется применять лишь в зонах «особого внимания» икратковременного пребывания, в том числе у отдельных тренажеров.

4.17 При реконструкции помещений плавательных бассейновследует увеличить ширину обходных дорожек до нормативных (СП 35-103) ипредусмотреть зоны для размещения дополнительного вспомогательногооборудования.

Для реконструируемого покрытия обходнойдорожки рекомендуется применять шероховатую плитку с уклоном в сторону трапа неболее 2 %, а по периметру обходной дорожки рекомендуется предусматривать сплошнойпоручень.

Вместо ножных проходных ванн при выходеиз раздевальных в зал бассейна рекомендуется предусматривать коврики,пропитанные антисептиком.

4.18 Глубину встраиваемых ванн бассейнов следует принимать неболее:

0,6-0,85 м — оздоровительно-тренировочная(размером 6´12 м);

0,8-1,35 м — учебная для обученияплаванию взрослых (размер 8´16 м);

1,2-1,45 — дляфизкультурно-оздоровительного плавания всех категорий пользователей (размер 11´25м).

Варианты встраивания и схемыконструктивных решений различны при выборе уровня (этажа) размещения ванны(таблица В.1).

 

ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГОПИТАНИЯ И

БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

 

4.19 В реконструируемых зданиях следует адаптировать: путиэвакуации, специальные зоны с местами обслуживания, помещения/пространствасопутствующего обслуживания (информационное сопровождение, торговые киоски,предприятия питания, кассовые залы, рекреационные пространства, прилегающаяпарковая или рекреационная зона на участке), помещения дежурногоадминистратора, медицинский пункт, общественный туалет и т.п.

4.20 Доступность ЛСВ в операционно-кассовые залы учреждений ипредприятий обслуживания и возможность получения полного ассортимента услуг приреконструкции следует обеспечивать адаптацией всех элементов оборудования дляобслуживания (прилавков, окон касс, проходов через турникеты и ряды кассовыхаппаратов, оборудования самообслуживания и проходов между оборудованием ит.д.). Возможна организация специальной зоны (помещения) для престарелых иинвалидов (автоматы самообслуживания, кресло в парикмахерской, косметолога ит.п.).

4.21 В целях предотвращения травм и других негативныхпоследствий контакта ЛСВ с движущимися, горячими, острыми или хрупкими деталямиоборудования, химически опасными препаратами, электрооборудованием (связанным сиспользованием высокого напряжения) и т.п. при реконструкции следуетпредусматривать меры дополнительной безопасности: ограждения, барьеры,визуальные и тактильные предупредительные информационные обозначения,обозначения ограничения или запрещения доступа.

4.22 В зонах обслуживания или самообслуживания ЛСВ (в том числе,специализированных магазинов или секций типа «Ветеран») следует:

- предусматривать полузамкнутые кабины(зоны) индивидуального обслуживания (примерочные кабины, выбор товаров по образцам,оформление документов и кассовых расчетов), где ЛСВ в более комфортнойобстановке могут получить услугу и отдохнуть после ее получения;

- предусматривать зону пешеходной полосы,оборудованную поручнями высотой 0,5; 0,7 и 0,9 м;

- организовать удобные места временногохранения индивидуальных вещей (сумок, покупок, ручной клади);

- организовать зону отдыха.

4.23 При реконструкции объектов обслуживания рекомендуется впределах одного города (района) устанавливать одинаковые рекламные установкидля обозначения однотипных предприятий обслуживания, легко распознаваемые нарасстоянии.

4.24 В реконструируемых залах при одной полосе движения (напрямых участках) допустимая ширина прохода обусловливается прохождениемчеловека на двух костылях и составляет 0,95 м. Рекомендуемая ширина прохода —1,0 м.

Проходы в торговых рядах рекомендуетсяоборудовать поручнями на высоте 0,8 м (или 0,7 и 0,9 м).

 

КУЛЬТУРНО-ЗРЕЛИЩНЫЕ И ДОСУГОВЫЕУЧРЕЖДЕНИЯ

 

4.25 При реконструкции музеев, художественных галерей,выставочных комплексов зально-павильонной структуры доступность экспозиции икомфортность среды пребывания рекомендуется обеспечивать для всех категорийпосетителей ЛСВ (включая инвалидов) в соответствии со СНиП 35-01 и СП 35-103.

Участки пола при приближении к лестницам,пандусам, а также при приближении к потенциально опасным фрагментам экспозициии оборудованию/конструкциям следует выделять особым рельефным или ковровымпокрытием.

4.26 Места для лиц с недостатками функций слуха следуетразмещать на расстоянии не более 13 м от источника звука или оборудоватьспециальными персональными приборами усиления звука.

4.27 В целях создания условий полноценного психологическогокомфорта при ознакомлении с экспозицией, а также условий психологическойразгрузки и отдыха в выставочных залах возможно, при соответствующемобосновании, применение следующих мероприятий:

- выделение специальных зон отдыханепосредственно в залах;

- устройство мест для сидения и отдыха вместах основных видовых точек для продолжительного восприятия экспозиции илиинформации;

- оснащение поручнями всего маршрутаосмотра экспозиции;

- организация зоны отдыха в прилегающемкоммуникационно-рекреационном пространстве, в том числе при выходе из зала(здания).

4.28 Рекомендуется устройство дополнительной подсветки ступеней,перепадов уровней, мест приближения к светопрозрачным, зеркальным или хрупкимконструкциям или травмоопасному оборудованию.

Вдоль свободных участков стен общегокоммуникационно-рекреационного пространства здания и основных помещенийрекомендуется предусматривать опорные поручни, устройство систем визуальной итактильной информации, внутренней и внешней связи.

4.29 Столик с каталогом на шрифте Брайля рекомендуется размещатьв читальном зале в специально выделенной зоне обслуживания ЛСВ с дефектами зрения.Ряд кресел в этой зоне рекомендуется оборудовать специальным устройством дляснятия мышечного напряжения рук.

 

5 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕНОВАЦИИ ЗДАНИЙСОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

 

ДОМА-ИНТЕРНАТЫ (ПАНСИОНАТЫ)

 

5.1 Реконструкция жилых отделений домов-интернатов(пансионатов) для ЛСВ любой возрастной патологии (с нарушениями ОДА,психоневрологических, с дефектами зрения и т.д.) обусловлена необходимостьюповышения комфорта проживания и удобства обслуживания (патронажа). Комплексмероприятий следует направлять на обустройство жилых блоков (групп помещений)для трех основных категорий пользователей; самостоятельных в обслуживании (I), нуждающихся в наблюдении (II) и нуждающихся в постоянном уходе (III), лежачих. Возможны как автономнаяорганизация каждого блока, так и объединение двух последних.

Рекомендуемый набор и вместимость жилыхкомнат приведены в таблице 3.

 

Таблица 3

 

Вид учреждения

Вместимость жилых комнат, чел.

Категория пользо-вателей

% для группы, не менее

Категория пользо-вателей

% для группы, не менее

Категория пользо-вателей

% для группы, не менее

Пансионаты

1

I

80%

II—III

10%

III

20%

 

2

 

20%

 

 

 

90%

 

4

 

 

 

 

 

 

Психоневрологические дома-интернаты

2-4

Для I, II и III (при 25—30 чел. в каждой группе). Рекомендуемая норма жилой площади — 7 м2/чел.

 

5.2 Для учреждений, в которых количество ЛСВ группы III достигает 70—90 % общего числапроживающих, рекомендуется перепрофилирование существующих зданий подразмещение геронтологических больниц, платных пансионатов, обеспечивающих болеекомфортные условия проживания и более высокий уровень медицинскогообслуживания. На базе пансионатов возможна организация домов сестринского уходас различной продолжительностью пребывания, а также интернатов малой вместимостидля тяжелобольных (нуждающихся в особой терапии, аналогично хосписам).

5.3 Рекомендации по реновации типовых зданий домов-интернатовприведены в таблице 4.

Примеры реновации зданий типовыхдомов-интернатов приведены на рисунках 5, 6 (а—б) и 7 (а—в).

 

Таблица 4

 

№ п.п.

Существующее здание (типовой проект)

Адаптация

1

2

1

Т.П. 1Р-03-1/68

Дом-интернат для престарелых и инвалидов на 100 мест

Двухэтажное здание

Конструктивная система:

- продольные кирпичные несущие стены;

- перекрытия из сборных ж/6 плит;

- крыша совмещенная плоская с внутренними водостоками;

- перегородки кирпичные, толщ. 0,12 м;

- лестницы из сборного ж/б;

- стены лестничных клеток (внутренние) кирпичные, толщ. 0,38 м

Лифты отсутствуют

Функциональные недостатки — перенаселенность жилых комнат; малая площадь, приходящаяся на 1 чел.; совмещение престарелых и инвалидов

Дом-интернат для ЛСВ на 100 мест

Реконструкционные мероприятия:

- надстройка этажа на корпусе с жилыми комнатами при сохранении конструктивной системы;

- пристройка лоджий с обеих сторон жилого корпуса;

- пристройка лифтовых шахт (на два лифта);

- достройка лестничных клеток.

Конструкции:

стены — кирпичная облегченная кладка;

лоджии — железобетонные монолитные плиты и несущие стенки, кирпичные ограждения;

перегородки — кирпичные, толщ. 0,12 м (1-й вариант), каркасные по элементной сборке из листов гипсокартона (2-й вариант);

кровля — плоская малоуклонная с внутренними водостоками (существ.)

2

Т.П. 2С-05-08

Лечебные корпуса для спокойных хроников (психоневрологической больницы)

Двухэтажное здание

Конструктивная система:

- продольные кирпичные несущие стены;

- перекрытия из сборных ж/б плит;

- крыша с чердаком односкатная (над большей частью здания); частично- плоская, совмещенная;

- перегородки кирпичные, толщ. 0,25 м и 0,12 м;

- лестницы из сборного ж/б;

- стены лестничных клеток кирпичные, толщ. 0,38 м

Лифты отсутствуют

Дом-интернат для ЛСВ на 100 мест

Реконструкционные мероприятия:

надстройка этажа центральной части с сохранением конструктивной системы.

Конструкции:

стены — кирпичные облегченной кладки;

перекрытия — из сборных ж/б плит;

перегородки — кирпичные;

кровля — плоская с внутренними водостоками.

Надстройка мансардного этажа над центральной частью здания:

каркас мансарды — стальные рамы (двухпролетные) с продольными, вертикальными и горизонтальными связями;

утеплитель — минераловатные плиты;

кровля — металлочерепица.

Конструкции:

внутренняя обшивка — гипсокартонные листы;

окна — типа Velux;

перегородки — каркасно-обшивные с гипсокартонными листами.

Пристройка двух отдельных лифтовых шахт со стенами из кирпича

3

Т.П. 1р-03-2/68

Дом-интернат для престарелых и инвалидов на 300 мест

Конструктивная система —см. № 1 табл.

1. Гериатрическая больница на 100 коек.

2. Дом-интернат для престарелых и инвалидов на 150 мест.

3. Интернат для психоневрологических больных на 200 мест

Реконструкционные мероприятия:

перепланировка помещений.

Конструкции:

перегородки — кирпичные, толщ. 0,12 м

4

Т.П. 164-90-59

Дом-интернат для престарелых и инвалидов на 100 мест

Конструктивная система - см. № 1 табл.

Лифт — 1 шт.

Дом-интернат для ЛСВ на 100 мест

Реконструкционные мероприятия:

- надстройка этажа.

Конструкции:

а) в кирпиче для среднего блока помещений, объединяющего лифты и лестничную клетку;

б) в легких металлических конструкциях для центрального корпуса здания; колонны, ригели и балки — стальные прокатные профили; перекрытие — ж/б монолитное по профнастилу; стены — панели типа «сэндвич» толщ. 0,12 м.

Пристройка лифтовой шахты на два лифта;

стены — кирпичные наружные, толщ. 0,51 м; внутренние — 0,38 и 0,25 м

 

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ НОВЫХ ВИДОВ

 

5.4 Учреждения социальной защиты для лиц без определенногоместа жительства — специализированные учреждения, предназначенные длявременного пребывания людей старшего возраста, включают: социальные гостиницы,приюты, дома ночного пребывания и центры социальной адаптации. Приспособлениезданий под перечисленные учреждения следует осуществлять в соответствии с СП35-107.

5.5 При проектировании рекомендуется различать два основныхтипа.

Тип 1 — социальное учреждение,объемно-планировочные параметры которого определяются минимально необходимымнабором помещений и нормативом площадей. Отклонения при проектировании зданийучреждений первого типа от основных социальных и санитарно-гигиеническихтребований, влияющих на возможное ухудшение условий пребывания в зданиях ЛСВ,не рекомендуются.

Тип 2 — учреждение временного пребывания,при проектировании которого обязательные требования учитываются в качествебазовых, а набор рекомендательных требований не ограничивается. Расширениесостава функциональных групп, количества помещений и увеличение размераудельной (жилой и общей) площади на 1 чел. определяются в задании напроектирование конкретного объекта.

5.6 Социальная гостиница. При реконструкции зданий, отводимых подданное учреждение, следует обеспечивать минимально необходимый наборфункциональных групп помещений, гарантирующий стандартные условия длявременного проживания ЛСВ в течение от 10 до 30 сут. Данный набор включает:

- жилую группу (с жилыми комнатами на 2—6человек, санузлами и гардеробными);

- группу бытового обслуживания исамообслуживания (гостиная, буфетная, прачечная самообслуживания, гладильная,пункты приема химчистки и прачечной, ремонта обуви и проката бытовогооборудования, пункт связи, парикмахерская);

- столовую (обеденный зал, кухня, моечные,кладовые, в том числе холодильные камеры, загрузочная);

- санпропускник с вестибюльной группой;

- административные и служебно-бытовыепомещения.

5.7 Приют (дом временного пребывания). Набор функциональных групп помещений,обеспечиваемый при приспособлении зданий под данное социальное учреждение,практически аналогичен социальной гостинице. Специфика заключена в болеедлительном пребывании (временном проживании) ЛСВ — от 30 до 60 сут.

5.8 Дом ночного пребывания. Время проживания ЛСВ в здании, приспособляемомпод данное учреждение, — до 10 сут. В составе функциональных групп следуетпредусмотреть помещения социально-медицинской адаптации с кабинетом психолога,комнатой фельдшера и постом медсестры. Группу бытового обслуживаниярекомендуется организовывать без помещений самообслуживания и минимальной поплощади (приемный пункт + фотолаборатория).

5.9 Центр социальной адаптации. Для ЛСВ должно быть обеспеченопроживание до 6 мес. Данное учреждение характеризует необходимость группымедико-реабилитационных помещений (с кабинетами врача-терапевта ипсихотерапевта, психолога, нарколога и трудоинспектора), а также мастерскихтрудотерапии и досуговых помещений.

5.10 В адаптируемых зданиях необходимо обеспечить полноесоблюдение противопожарных требований. Все помещения (кроме помещений с мокрымипроцессами), следует оборудовать автоматическими системами пожарнойсигнализации и пожаротушения в соответствии с НПБ 88. Кроме того, все спальныепомещения и другие помещения длительного пребывания ЛСВ следует оборудоватьавтономными пожарными извещателями.

5.11 При переоборудовании зданий социальных учреждений следуетпредусматривать систему оповещения в соответствии с НПБ 104. При этом учетвозрастных отклонений в восприятии сигналов осуществляется также черездублированную (звуковую и визуальную) сигнализацию, подключенную к системеоповещения людей о пожаре, либо устанавливают стандартные штепсельные розетки,подключенные к системе, при которой возможно включение в них, принеобходимости, соответствующих сигнальных приборов или устройств.

5.12 Вестибюли адаптируемых общественных зданий рекомендуетсядооборудовать звуковыми информаторами по типу таксофонов, текстофонами иликомплексным оборудованием, которым могут пользоваться все посетители-ЛСВ внезависимости от дефекта органов зрения и/или недостатка слуха.

5.13 В кабинах, организуемых для ЛСВ и размещаемых в туалетахобщего пользования, следует предусматривать установку кнопки звонка, которойможно пользоваться с унитаза или от двери кабины. Электрический звонок или оповещательдолжен располагаться в дежурной комнате при туалете.

Не менее одной из рядовых кабин туалетовобщего пользования следует оборудовать поручнями, расположенными по боковымсторонам.



ИЛЛЮСТРАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ

(примеры проектных решений)

 

Варианты адаптации жилых зданий

Рис. 1

 

Схема участка

(придомовой территории)

 

 

Схема объемного решения

 

Схема участка

(придомовой территории)

 

 

Схема объемного решения

 

Схема участка

(придомовой территории)

 

 

Схема объемного решения

 

основные, универсальные  входы

зона специализированного социального жилища для ЛСВ

адаптированные, специализированные входы

зона специализированных площадок для ЛСВ


 

Адаптация помещений для ослабленных категорий пожилых людей

Рис. 2, а, б, в

 

 

 

АДАПТАЦИЯ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

а — удлиненная ручка, облегчающая ориентацию и открывание двери

 

б — откидное сидение для душа

 

в — опорно-отбойная труба при умывальнике

 


 

Адаптация помещений для ослабленных категорий пожилых людей

Рис. 2, г, д

 

 

АДАПТАЦИЯ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

г устройство двухопорного поручня при унитазе

 

Вариант стационарного поручня

Вариант складного

поручня

 

д — схема настенных поручней при ванне

 


 

Адаптация зданий специализированных учреждений

Рис. 3

 

 

ПРИМЕР АДАПТАЦИИ ВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ПАНСИОНАТАХ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ ТРУДА

 

 

1 — раздвижная дверь;

2 — разбираемая перегородка;

3 — поручень трубчатый, диам. 40 мм;

4 — стойка-поручень, диам. 40 мм;

5 — крепление поручня к стенке;

6 — опоры поручня высотой 710 мм;

 

7 — умывальник;

8 — унитаз с бачком;

9 — настенное зеркало;

10 — кнопка вызова персонала;

11 — ванна сидячая (замена);

12 — подъемник ПДВ-160

Проектное решение для целевого капитального ремонта зданий пансионатов для ветеранов труда (№ 9, 17, 19) с частичной перепланировкой и дооснащением помещений в Москве. (АПИО-Центр, ФГУП «ИОЗ»; архитектор Н.П. Малиночка, конструктор В.Ф. Кротюк.)


 

Пример адаптации лечебного здания

Рис. 4

 

 

Типовой проект лечебного корпуса для спокойных хроников на 150 мест

(для психоневрологических больных)

(ТП 2С-05-08)

 

Фасад

 

 

 

 

План 2-го этажа

 

 

 

 

 

Адаптация — дом-интернат общего типа на 100 мест

 

 

Фасад

 

 

 

 

План 3-го надстраиваемого этажа

 

 

Адаптацией предусматривается:

- внутренняя перепланировка с разукрупнением жилых помещений;

- надстройка 3-го этажа в центральной части здания в осях 5-8;

- надстройка мансарды над боковыми частями здания в осях 1-5 и 8-12;

- пристройка лифтовых шахт в центральной части

 


 

Пример адаптации здания дома-интерната

Рис. 5

 

 

Типовой проект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 100 мест

(ТП 1Р-03-1/68)

 

Фасад

 

 

 

Адаптация — дом-интернат общего типа на 100 мест Фасад

 

Фасад

 

 

 

Адаптацией предусматривается:

- внутренняя перепланировка с разукрупнением жилых помещений;

- надстройка 3-го этажа большого корпуса;

- пристройка лоджий к жилым комнатам;

- пристройка лифтовых шахт в  центральной части здания

 


 

Пример адаптации здания дома-интерната

Рис. 6,а

 

 

 

а — типовой проект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 100 мест

(ТП 164-90-59)

 

Фасад

 

 

 

План 2-го этажа

 

 

Примечание — Пример реновации проекта ТП 164-90-59 см. на с. 23.

 

 


 

Пример адаптации здания дома-интерната

Рис. 6, б

 

 

 

б — адаптация — дом-интернат для лиц старших возрастов на 100 мест

 

Фасад

 

 

Адаптацией предусматривается:

- внутренняя перепланировка с разукрупнением жилых помещений;

- надстройка этажа в легких металлических конструкциях над центральной частью здания;

- пристройка лифтовых шахт в центральной части

 

 

План надстроенного 3-го этажа

 

 


 

 

 

Пример адаптации здания дома-интерната

Рис. 7,а

 

 

 

Типовой проект дома-интерната для престарелых

и инвалидов на 300 мест

(ТП 1р-03-2/68)

 

Фрагмент плана 3-го этажа

 

 

План здания

 

 

1 — жилая комната на 2 чел.;

2 — жилая комната на 3 чел.;

3 — комната отдыха;

4 — комната персонала;

5 — холл;

6 — хозинвентарная;

7 — чистка одежды;

8 — радиоузел;

9 — теплица — зимний сад;

10 — прогулочная терраса

Адаптация — дом-интернат общего типа на 150 мест

 

 

 

 

 

 

 

Примечание — Примеры адаптации представлены для заштрихованного фрагмента плана здания.

 

 

Фрагмент плана

3-го этажа

Фрагмент плана 4-го этажа (надстройка)

 


 

 

Примеры адаптации здания дома-интерната

Рис. 7, б

 

 

Типовой проект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест

(ТП 1р-03-2/68)

План здания

 

 

Фрагмент плана 1 -го этажа

 

 

1

Реновация: дом-интернат общего типа на 150 мест

 

 

 

Фрагмент плана 1-го этажа

 

1 — жилая комната на 1 чел.;

2 — жилая комната на 2 чел.;

3 — жилая комната на 3 чел.;

4 — гостиная;

5 — санузел;

6 — душевая;

7 — комната на 1 койку;

8 — комната на 2 койки;

9 — комната на 3 койки;

10 — клизменная;

11 — кабинет врача;

12 — процедурная;

13 — буфетная;

14 — комната хранения колясок;

15 — комната отдыха

2

Реновация: интернат для психоневрологических

больных на 200 мест

 

 

Фрагмент плана 1 -го этажа

 

 

3

Адаптация: гериатрическая больница на 100 коек

 

Примечание — Примеры адаптации представлены для заштрихованного фрагмента плана 1-го этажа здания.

 

 

Фрагмент плана 1-го этажа

 


 

 

Примеры адаптации здания дома-интерната

Рис. 7, в

 

 

Типовой проект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест

(ТП 1р-03-2/68)

План здания

 

 

Фрагмент плана 2-го этажа

 

1

Адаптация: дом-интернат общего типа на 150 мест

 

 

 

Фрагмент плана 2-го этажа

 

 

2

Адаптация: интернат для психоневрологических

больных на 200 мест

1 — комната на 1 койку;

2 — комната на 2 койки;

3 — комната на 3 койки;

4 — комната для занятий;

5 — кружковая комната;

6 — комната общественных организаций;

7 — курительная;

8 — мастерская;

9 — кладовая готовых изделий;

10 — библиотека;

11 — санузел;

12 — холл-фойе;

13 — зальное помещение;

14 — комната отдыха

 

Фрагмент плана 2-го этажа

 

 

3

Адаптация: гериатрическая больница на 100 коек

 

Примечание — Примеры адаптации представлены для заштрихованного фрагмента плана здания.

 

 

Фрагмент плана 2-го этажа

 


ПРИЛОЖЕНИЕ А

(справочное)

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМЫХ

НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ

 

1. СП 35-106-2003 «Расчет и размещение учрежденийсоциального обслуживания пожилых людей».

2. СП 35-115 «Обустройство помещенийсоциального и медицинского обслуживания пожилых людей».

3. РДС 35-201-99 «Порядок реализациитребований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры».

4. РСН 00.4-92/Госкомархстроя РСФСР«Жилища квартирного типа и специализированные жилые комплексы»

5. ВСН 57-88(р) «Положение потехническому обследованию жилых зданий».

6. ВСН 53-86(р) «Правила оценкифизического износа жилых зданий».

7. ВСН 61-89(р) «Реконструкция икапитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

8. Методические рекомендации по выборурациональных архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых зданийразличных конструктивных систем. Утверждены приказом Госстроя России от 10.11.1998г. № 8.

9. Технические решения утепления наружныхограждений домов первых массовых серий.

10. Рекомендации по проектированиюразличных типов жилища для маломобильных групп населения (престарелых иинвалидов). РСН 00.0-91. — Иваново, 1991.

11. Методические рекомендации пореновации существующих домов-интернатов для престарелых с частичнымперепрофилированием в дома-интернаты для психохроников и гериатрическиебольницы (заключительный отчет по теме 5/91). — Иваново, 1991.

12. Методические рекомендации попроектированию объектов жилищно-гражданского назначения, а также приспособлениюсуществующих зданий, с учетом специфических особенностей и жизненныхпотребностей людей с физическими недостатками. — М.: МНИИПОКОЗ, 1990.

13. Нормали планировочных элементов жилыхи общественных зданий. Выпуск НП 1.4-75. Дома-интернаты для престарелых. — М.:Стройиздат, 1977.

14. Нормали планировочных элементов жилыхи общественных зданий. Выпуск 1.7-82. Психоневрологические интернаты. — М.:Стройиздат, 1985.

15. Формирование пространств дляжизнедеятельности старшей возрастной группы. Жилые здания. Обзорная информация,выпуск 1. — М., 1988.

16. Жилые дома квартирного типа дляпрестарелых. Жилые здания. Обзорная информация. Выпуск 3. — М., 1977.


ПРИЛОЖЕНИЕ Б

(справочное)

 

ПРИМЕРЫ АДАПТАЦИИ ТИПОВЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВМАССОВЫХ СЕРИЙ

 

Серия 1-335 (рисунки Б.1—Б.7)

Предложения по реновации существующегофонда приведены на примере торцевой секции в следующих вариантах (рисунок Б.1):

I — капитальный ремонт с перепланировкой;

II — модернизация с перепланировкой всуществующих габаритах и/или надстройкой 6-го этажа;

III — реконструкция с пристройкойдополнительных объемов.

I. Перепланировку домов при капитальномремонте (с временным отселением жителей, рисунок Б.2) рекомендуется осуществлятьс соблюдением следующих принципов:

- сохранение четырехквартирной структурысекций;

- устройство раздельных санузлов вглубине квартир и увеличение за счет этого кухонь и прихожих;

- переход (при возможности) с газовых наэлектроплиты с целью объединения пространства общей комнаты и кухни;

- сохранение структуры однокомнатныхквартир.

При выделении квартир на первом этаже длясемей с инвалидами на креслах-колясках (рисунок Б.3) рекомендуется устройствоиндивидуальных подъемников. При этом осуществляются углубление тамбуров иустройство пандусов при входе.

Рекомендуется устройство лоджий глубинойне менее 1,5 м.

II, III.Надстройка зданий и пристройка дополнительных объемов существенно обогащаютпластику фасадов (рисунки Б.4 и Б.5).

При реконструкции домов серии 1-335 спристройкой дополнительных объемов рекомендуется:

- демонтировать наружные стеновые панелив кухнях и пристроить в этих местах ризалиты;

- в трехкомнатных квартирах переместитьсанузел, сделав его раздельным, и увеличить таким образом площадь прихожей икухни;

- ликвидировать проходные комнаты втрехкомнатных квартирах;

- демонтировать балконные плиты иустроить на их месте лоджии глубиной не менее 1,2 м;

- сохранять, при возможности, структурыодно- и двухкомнатных квартир.

При устройстве квартир в двух уровнях напятом и шестом этажах рекомендуется:

- вертикально зонировать квартиру,разместив спальные помещения на втором уровне;

- обеспечить двустороннюю ориентациюквартир для сквозного проветривания;

- разместить над ризалитами остекленныелетние помещения и предусмотреть лоджии в качестве пожарных отстойников;

- не доводить основную лестницу до уровняпола шестого этажа, ограничившись металлической стремянкой для выхода накровлю.

При приспособлении отдельных секций (кпримеру, торцевой) под специализированное (социальное) жилище рекомендуетсяразместить на первом этаже помещения обслуживания. В составе блокаобслуживания: медико-социальные службы, административные помещения и бытовые ивспомогательные помещения.

Пример адаптации первого этажадвухсекционного здания под учреждения повседневного, специализированногообслуживания приведен на рисунках Б.6 и Б.7.

 

Серия 1-447 (рисунок Б.8)

В отличие от серии 1-335 для данной сериирекомендуются варианты реконструкции с перепланировкой и пристройкойдополнительных объемов, в том числе с шахтой лифта (рисунок Б.8, IV).

 

Серия 1-464 (рисунки Б.9—Б.11)

Для серии предлагаются варианты реновации(рисунок Б.9):

- капитальный ремонт с перепланировкой всуществующих габаритах (рисунок Б.10);

- реконструкция с перепланировкой ипристройкой дополнительных объемов, в том числе с устройством лифта (рисунокБ.11, а).

При перепланировке в существующихгабаритах рекомендуется:

- осуществить переход на трехквартирныесекции;

- переместить санузлы в трех- и четырехкомнатныхквартирах;

- ликвидировать проходные комнаты;

- в одно- и двухкомнатных квартирахрасположить кухни вдоль фасада с Г-образным размещением оборудования, при этомобъединяются помещения бывших кухонь через широкие проемы;

- демонтировать балконы, заменив ихлоджиями глубиной не менее 1,2 м.

При реконструкции с пристройкойдополнительных объемов рекомендуется:

- демонтировать наружные стеновые панелив шаге 2,6 и пристроить ризалиты, увеличив тем самым площадь кухонь и прихожих;

- переместить санузлы вглубь квартир,оставив около входа только гостевой санузел;

- ликвидировать проходные комнаты.

При надстройке здания двумя и болееэтажами следует оборудовать лифт, перейти от системы с узким шагом поперечныхнесущих стен к каркасной системе, которая позволит реализовать принципсвободной планировки, а также рекомендуется устройство технического этажа,позволяющего не связывать планировку двух этажей надстройки с планировкойсуществующей части.

Пластическое решение фасадов включаетразвитый объем торцевой пристройки, а также разнообразие конфигурацийпристраиваемых помещений, лоджий, балконов и эркеров в пределах каждой секции(прямоугольные, трапециевидные, трехгранные и циркульные).

В многокомнатных квартирах на 6—7-мэтажах (с возможным заселением многопоколенными семьями с ЛСВ) рекомендуютсяусложненная планировка, просторные холлы на этаже надстройки; выходящие в нихпомещения (включая санузлы) имеют скошенные углы (см. рисунок Б.11,б, вариантД).

 

Серия 1-468 (рисунки Б. 12, Б. 13)

Конструктивным отличием данной серии отпредыдущей является «смешанный» шаг поперечных несущих стен — 3 и 6 м.

Типовые проекты жилых домов серии 1-468разрабатывались с 1961 г. в институте ЦНИИЭП-жилища (арх. Животов Д.Ф., инж.Левонтин Н.Б., Острецов В.М.). Несущим остовом зданий являются поперечныенаружные стены. Максимально распространенный вид—четырехсекционный. Наружныестеновые панели — ячеистый/легкий бетон; перекрытия — многопустотныежелезобетонные плиты с опорой на поперечные несущие железобетонные стены.Продольные стены — самонесущие. Преимущества данной серии — возможностьдемонтажа основной части продольных стен, что обеспечивает широкие возможностидля пристройки дополнительных объемов.

Для данной серии рекомендуются вариантыустройства адаптированных и универсальных входов для ЛСВ, использующихкресла-коляски (рисунок Б.13).

 

 


 

 

 

 

 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335

Рис. Б.1

 

 

 

ВАРИАНТЫ РЕНОВАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

НА ПРИМЕРЕ ТОРЦЕВОЙ СЕКЦИИ

 

(Проектные предложения ЦНИИЭПжилища)

 

 

Существующий объем

Пятый этаж

Надстройка.

Шестой этаж

Схема объемного решения

I

 

 

II

III

IV

 

 

V

I. Перепланировка при капитальном ремонте

II. Перепланировка в существующих габаритах

III. Перепланировка в существующих габаритах с надстройкой

 

IV. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (Вариант 1)

V. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (Вариант 2)

1—4 — число комнат квартиры после реконструкции

 

 


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335

Рис. Б.2

 

 

 

А. Существующее положение

 

План торцевой секции

 

Б. Проектное предложение — реконструкция с перепланировкой в существующих габаритах

 

План торцевой секции

Реконструкционные мероприятия:

- перенос санузлов к межсекционным стенам;

- увеличение площади кухонь, Г-образная расстановка оборудования;

- частичный демонтаж межквартирных стен;

- демонтаж балконов;

- пристройка лоджий


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335

Рис. Б.3

 

 

 

 

 

 

 

ПРИМЕР АДАПТАЦИИ СЕКЦИИ ПЕРВОГО ЭТАЖА

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ СЕМЕЙ С ПОЖИЛЫМИ ЛЮДЬМИ - ИНВАЛИДАМИ

НА КРЕСЛЕ-КОЛЯСКЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

Реконструкционные мероприятия:

- перенос санузлов и увеличение их площади;

- увеличение площади кухонь;

- перепланировка с ликвидацией проходных комнат;

- устройство адаптированных специализированных входов

 

 

 

 

 

 


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1 -335

Рис. Б.4

 

 

 

В. Проектное предложение — вариант перепланировки 5-го этажа

 

 

 

Г. Проектное предложение — план надстройки 6-го этажа

 

 

Реконструкционные мероприятия:

- перенос санузлов к межсекционным стенам;

- увеличение площади кухонь, «Г»-образная расстановка оборудования;

- частичный демонтаж межквартирных стен;

- демонтаж балконов;

- пристройка лоджий;

- переход на квартиры в двух уровнях на 5—6 этажах


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335

Рис. Б.5

 

 

 

ВАРИАНТ РЕКОНСТРУКЦИИ С ПРИСТРОЙКОЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕМОВ И НАДСТРОЙКОЙ

 

Д. Проектное предложение — план 5-го этажа секции

 

Е. Проектное предложение — план надстройки 6-го этажа секции

Реконструкционные мероприятия:

- перенос санузлов к межсекционным стенам;

- увеличение площади кухонь;

- частичный демонтаж межквартирных стен;

- демонтаж балконов;

- пристройка лоджий и ризалитов


 

Реконструкция и модернизация жилых домов массовых серий 1-335

Рис. Б.6

 

 

 

ПРИМЕР РЕКОНСТРУКЦИИ СЕКЦИИ 1-ГО ЭТАЖА

С ПРИСПОСОБЛЕНИЕМ ПОД НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 

 

 

СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ БЛОКА ОБСЛУЖИВАНИЯ В СЕКЦИИ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

 

 

 

— допустимый демонтаж

А — медицинская зона

— вход в жилье

Б — администрация

 

— вход в нежилые помещения

 

В — бытовые и вспомогательные помещения

 


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1 -335

Рис. Б.7

 

 

 

ВАРИАНТЫ ПРИСПОСОБЛЕНИЯ 1-ГО ЭТАЖА 2-СЕКЦИОННОГО ДОМА ПОД УЧРЕЖДЕНИЯ

ОБСЛУЖИВАНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ И ПРИСТРОЙКОЙ)

 

 

— вход в жилье

1 — библиотека;

2 — мастерские мелкого ремонта;

3 — РЭУ (ДЕЗ);

4 — кухня;

5 — продовольственный магазин;

6 — промтоварный магазин;

7 — универсальный магазин «Ветеран»

 

—- вход в нежилые помещения

— загрузка

 

 


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1 -447

Рис. Б.8

 

 

 

ВАРИАНТЫ РЕНОВАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛОГО ФОНДА

 

 

Существующий объем

Пятый этаж

Надстройка

 

 

Торцевая секция

Рядовая

секция

Торцевая секция

Рядовая

секция

Торцевая секция

Рядовая

секция

 

 

I

 

 

 

II

 

 

III

 •

 

 

IV

 

 

 

I. Перепланировка при капитальном ремонте (количество квартир — 70, без прироста общей площади)

II. Перепланировка в существующих габаритах (количество квартир — 852, прирост общей площади 653 кв. м)

III. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (1-й вариант) (количество квартир — 60, прирост общей площади 1349 кв. м)

IV. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (2-й вариант) (количество квартир — 100, прирост общей площади 1624 кв. м)

1 - 4 — число комнат квартиры после реконструкции

 

 


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-464

Рис. Б.9

 

 

 

 

 

ВАРИАНТЫ РЕНОВАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

 

 

 

Существующий объем

Пятый этаж

Надстройка

 

 

 

Торцевая секция

Рядовая

секция

Торцевая секция

Рядовая

секция

Торцевая секция

Рядовая

секция

 

 

I

 

 

 

II

 

 

III

 

 

IV

 

 

 

I. Перепланировка при капитальном ремонте (количество квартир — 80, без прироста общей площади)

II. Перепланировка в существующих габаритах (количество квартир —60, без прироста общей площади)

III. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (1-й вариант) (количество квартир — 80, прирост общей площади 2051 кв. м)

IV. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (2-й вариант) (количество квартир — 64, прирост общей площади 1280 кв. м)

1 — 4 — число комнат квартиры после реконструкции

 

 


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-464

Рис. Б.10

 

 

 

ВАРИАНТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В СУЩЕСТВУЮЩИХ ГАБАРИТАХ С ПРИСТРОЙКОЙ ЛОДЖИЙ

 

А. Существующее положение

 

План типового этажа рядовой секции 2-2-2-3

 

Б. Проектное предложение

 

План типового этажа рядовой секции 2-3-4

 

Реконструкционные мероприятия:

- перенос санузлов к межсекционным стенам;

- увеличение площади кухонь;

- частичный демонтаж межквартирных стен;

- демонтаж балконов;

- пристройка лоджий


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-464

Рис. Б.11,а

 

 

 

Варианты перепланировки с пристройкой и надстройкой

 

В. Проектное предложение

План 6—7 этажей рядовой секции над техническим этажом

 

Реконструкционные мероприятия:

- переход на 3-кв. секции;

- перенос санузлов к межсекционным стенам;

- увеличение площади кухонь;

- частичный демонтаж межквартирных стен;

- демонтаж балконов;

- пристройка эркеров;

- пристройка лифтовой шахты;

- пристройка технического и двух жилых этажей

Г. Проектное предложение

План 6-го этажа рядовой секции 2-2-2-3

 

 

Реконструкционные мероприятия:

- перенос санузлов;

- увеличение площади кухонь;

- перепланировка с ликвидацией проходных комнат;

- демонтаж балконов и наружных стен в шаге 2,6 м;

- пристройка уширений корпусов (ризалитов) с лоджиями и лифтовой шахтой;

- надстройка двух этажей


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-464

Рис. Б.11,б

 

 

 

Варианты перепланировки с пристройкой и надстройкой

 

Д. Проектное предложение

План 6-го этажа рядовой секции

 

 

 

 

Схема разреза

 

 

 

 

Реконструкционные мероприятия:

- надстройка двух этажей;

- демонтаж балконов и наружных стен в шаге 2,6 м;

- пристройка уширений корпуса (ризалитов) с лоджиями и лифтовой шахтой;

- переход на 4-квартирные секции с квартирами в 2 уровнях;

- перенос санузлов;

- увеличение площади кухонь;

- перепланировка с ликвидацией проходных комнат;

- просторные холлы на этажах надстройки;

- скошенные углы помещений, выходящих в холл

 


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-468

Рис. Б.12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВАРИАНТЫ РЕНОВАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

 

 

 

 

Существующий объем

Пятый этаж

Надстройка

 

 

 

Торцевая секция

Рядовая

секция

Торцевая секция

Рядовая

секция

Торцевая секция

Рядовая

секция

 

 

I

 

 

II

 

 

 

 

 

 

I. Перепланировка в существующих габаритах, надстройка шестого этажа, устройство квартир в двух уровнях на пятом и шестом этажах (1-й вариант)

II. Перепланировка в существующих габаритах, надстройка шестого этажа, устройство квартир в двух уровнях на пятом и шестом этажах (2-й вариант)

1—4 — число комнат квартиры после реконструкции

 


 

Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-468

Рис. Б.13

 

 

 

ВАРИАНТЫ АДАПТАЦИИ ВХОДОВ И ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИР ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ, ИСПОЛЬЗУЮЩИХ КРЕСЛА-КОЛЯСКИ

(специальное жилище)

 

А. Проектное предложение

Единый универсальный вход, доступный пожилым людям на креслах-колясках

Б. Проектное предложение

Дополнительный вход

с вертикальным подъемником

 

В. Проектное предложение

Дополнительный вход с наклонным подъемником

 

1 — дополнительный вход;

2 — отдельный тамбур;

3 — индивидуальный подъемник;

4 — небольшой пандус у порога

 

Реконструкционные мероприятия:

- перепланировка санузлов и кухонь;

- увеличение ширины дверных проемов до 0,90 м;

- пристройка лоджий шириной 1,5 м с приподнятым съемным решетчатым фальшполом;

- снижение высоты порогов дверей до 3 см;

- устройство небольших пандусов у дверей в санузлы и на лоджию

По варианту «А»:

- устройство пандуса при входе;

- увеличение глубины тамбура до 1,5 м;

- устройство индивидуального пристенного подъемника

По варианту «Б»:

- устройство отдельного входа с уровня земли с демонтажом части перекрытия в шаге 3,0 м;

- устройство индивидуального вертикального подъемника

По варианту «В»:

- устройство отдельного входа с уровня земли с демонтажом части перекрытия в шаге 3,0 м; - устройство индивидуального наклонного подъемника

 


ПРИЛОЖЕНИЕ В

(справочное)

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРИЕМЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИАДАПТАЦИИ СРЕДЫ

ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ

 

Таблица В.1 — Принципиальныесхемы реконструкции зданий при приспособлении для учреждений социальногообслуживания пожилых людей

 

Объем реконструкции

Метод реконструкции

Состав реконструкции

Схема

В пределах существующего объема

Встраивание отдельных элементов и модернизация

Модернизация конструкций и оборудования

Встраивание тамбуров, лифтов, подъемников, лестниц и т.п.

Устройство эксплуатируемого подвала в здании

С увеличением строительного объема здания

Надстройка существующего здания

Надстройка лестничных клеток, лифтовых шахт

Надстройка рядового этажа

Надстройка мансардного этажа

Пристройка к существующему зданию

Пристройка крылец, тамбуров и пандусов

Пристройка лестничных клеток и шахт лифтов и подъемников

Пристройка лоджий, террас, галерей и т.п.

Пристройка ризалитов и сплошных уширений здания

Пристройка блоков

Пристройка корпусов

 


Таблица В.2 — Приемыадаптации на примере двухэтажного дома-интерната для инвалидов и престарелых

 

Объем реконструкции

Метод реконструкции

Состав конструктивно-технологических мероприятий

1

2

3

1 В пределах существующего объема здания

1.1 Перепланировка здания, переоборудование помещений, ремонт и замена отдельных конструктивных элементов

- разборка существующих перегородок;

- осуществление мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции перегородок, не подлежащих разборке;

- установка перегородок в соответствии с новым планировочным решением;

- замена полов и их оснований с обеспечением нормативной звукоизоляции междуэтажных перекрытий;

- замена оконных блоков или их модернизация в соответствии с требованиями по теплозащите (замена внутреннего стекла стеклопакетом, уплотнение притворов, замена фурнитуры);

- устройство внутренних разводок систем инженерного оборудования;

- выполнение отделочных работ;

- установка встроенной мебели

1.2 Утепление наружных ограждений существующего здания в соответствии с новыми нормативными требованиями

- установка дополнительного утеплителя;

- отделка фасадов;

- замена или модернизация светопрозрачных наружных ограждений (окон, входных и балконных дверей, витражей и т.д.)

1.3 Модернизация систем инженерного оборудования

- устройство двухтрубной системы отопления, оснащение отопительных приборов регулирующими устройствами (приборами учета и контроля расхода теплоносителя);

- оснащение систем горячего и холодного водоснабжения приборами учета и контроля расхода горячей и питьевой воды (в целом по дому-интернату);

- замена системы силового электропитания с установкой распаячных коробок, электрошкафов и электроразводок;

- замена существующих и устройство новых слаботочных систем (телефония, телевидение, в том числе кабельное или спутниковое многоканальное, сигнализация, радиовещание и т.д.)

2 Пристройка дополнительных объемов к существующему зданию

2.1 Общие приемы при пристройке дополнительных объемов

- устройство автономных фундаментов;

- возведение наружных стен пристраиваемых объемов с устройством их утепления в соответствии с новыми нормативными требованиями и стыков со стенами существующего здания;

- устройство монолитных, сборно-монолитных или сборных железобетонных перекрытий в пристраиваемом объеме;

- возведение покрытия и устройство кровли на пристраиваемом объеме;

- разборка части существующих наружных стен здания, примыкающих к пристроенному объему;

 

 

- установка оконных и дверных блоков;

- выполнение отдельных работ в пристроенной части здания;

- монтаж инженерного оборудования в пристроенной части здания;

- замена систем инженерного оборудования всего комплекса

2.2 Пристройка застекленного тамбура при переустройстве входа в здание

- устройство отмостки перед входом;

- устройство пола тамбура на одной отметке с полом 1-го этажа;

- устройство водоотвода с площадки входа;

- устройство двустворчатых распашных дверей двустороннего открывания;

- устройство тепловой завесы

2.3 Возведение пристроенной шахты лифта

- монтаж лифтового оборудования (машинное отделение, кабина лифта)

2.4 Возведение пристроенных лоджий-этажерок, галерей, соляриев

- остекление лоджий

3 Надстройка дополнительного объема

3.1 Общие приемы при надстройке дополнительных объемов

- разборка существующей кровли;

- возведение внутренних вертикальных несущих конструкций;

- наращивание лестничной клетки на два марша с устройством междуэтажной и верхней площадок;

- устройство полов в надстраиваемом этаже в соответствии с новыми нормативными требованиями по звукоизоляции;

- устройство межкомнатных перегородок, в том числе частично или полностью остекленных;

- установка дверей и элементов встроенной мебели;

- устройство металлической пожарной лестницы для выхода на кровлю

3.2 Надстройка мансардного этажа

- возведение наружных ограждающих конструкций — боковых и верхних, с обеспечением нормативных требований теплозащиты, звукоизоляции и пожарной безопасности;

- установка мансардных окон

3.3 Надстройка рядового этажа

- возведение стен и монтаж покрытия этажа с обеспечением нормативных требований теплозащиты и звукоизоляции;

- установка окон;

- устройство кровли и водосточной системы

4 Благоустройство придомовой территории

- ремонт существующих и прокладка новых удобных для ЛСВ прогулочных дорожек, в необходимых случаях с пандусами, перилами и ограждениями;

- оборудование светильников;

- ремонт и замена малых архитектурных форм;

- ремонт существующих и возведение новых сооружений для отдыха (беседок, соляриев, летних павильонов и т.д.);

- модернизация озеленения придомовой территории (выпиливание и выкорчевывание больных деревьев и кустарников, санитарная обрезка деревьев, устройство новых и обновление существующих цветников и газонов)

 


СПРАВОЧНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

Адаптация — позднелат. adaptatio — прилаживание, приспособление, от лат. adapto — приспособляю.

Адаптация зданий к потребностям людей(лиц) старших возрастов (ЛСВ)— комплекс организационно-технических и ремонтно-строительных мероприятий,направленных на обеспечение жизнедеятельности ЛСВ, в том числе и на облегчениефункционирования патронажных служб.

Адаптированная квартира — квартира в существующем жилом доме,приспособленная для проживания маломобильных категорий, включая ЛСВ, с учетомих психофизических особенностей.

Адаптопригодность здания или сооружениядля использования ЛСВ —условно используемый термин, характеризующий степень целесообразности иэффективности целевых реконструкционных мероприятий для конкретного объекта.

Биосоциальная активность ЛСВ — совокупная характеристика физическогосостояния организма, степени двигательной активности, интеллектуальной исоциальной активности (сохранности жизненных интересов, ценностных ориентаций).

Визуальные средства информации — носители информации, передаваемой ЛСВс дефектами слуха и недостатками зрения, в виде зрительно различимых знаков,символов, текста и т.п.

Доступность — возможность для ЛСВ достичьопределенного места, зоны, помещения, здания или сооружения с минимальными,сообразно состоянию здоровья, затратами времени и сил, а также возможностьвоспользоваться предметом, оборудованием, мебелью или услугой.

Доступные для ЛСВ здания и сооружения — те здания и сооружения, в которыхреализуется комплекс инженерно-технических, конструкционных и организационныхмероприятий для обеспечения их полноценной жизнедеятельности и безопасности.

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительныхработ и организационно-технических мероприятий по устранению физического иморального износа, не связанных с изменением основных технико-экономическихпоказателей здания и функционального назначения, предусматривающихвосстановление его ресурса с частичной заменой, при необходимости,конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшенияэксплуатационных показателей.

Люди (лица) старших возрастов —женщины старше 55 и мужчины старше 60лет, клиенты социальных служб.

Маломобильные группы населения — обобщающаякатегория граждан, выделяемая на основе каких-либо ограничений в мобильности(по совокупности возрастных и/или медицинских отклонений в здоровье). В еесостав входят и лица старших возрастов (ЛСВ).

Многопоколенная семья — семья с ЛСВ, включающая родственниковнескольких поколений, проживающих вместе.

Реконструкция — проведение строительных работ в целяхизменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышенияэффективности его использования, предусматривающих один или несколько видовработ.

Текстофон — специальная приставка к обычномутелефону, снабженная клавиатурой и «бегущей строкой». С помощью такой приставкипожилой человек с дефектами слуха способен передавать и получать информацию потелефону в текстовом режиме.

Учреждения социального обслуживания (УСО)— учреждения ипредприятия, осуществляющие (реализующие) социальные услуги для ЛСВ, в томчисле специализированные (по возрастному контингенту или диапазону услуг).Отделения УСО — группа помещений для оказания социальных услуг в составедругого учреждения.


 

Таблица 1 — ХарактеристикаЛСВ и их потребности в адаптации среды жизнедеятельности

 

Возрастная характеристика ЛСВ (специфика биосоциальной активности)

Проблема возраста

Подход к решению проблемы

Направления социальной деятельности и компенсирующие мероприятия

- (55) 60-74 — пожилые люди (активные, дееспособные или условно пассивные)

1-я группа: инициативность, полная или частичная экономическая самостоятельность, политическая активность

2-я группа: избирательная активность, определяемая соотношением «характер—обстоятельства»; частичное иждивенчество

1 Поддержание социального статуса

Принцип социальной адаптации

- общественно-полезная деятельность

- коммерческий проект

- социальная реабилитация

- поддержка семье

- социальный патронаж

- 75-89 — люди старческого возраста (условно дееспособные, пассивные)

Смиренное «доживание», апатичность, частичное или полное иждивенчество

2 Сужение зоны индивидуального (личностного) комфорта

Принцип расширения зоны индивидуального комфорта

- адаптация городской среды

- адаптированное жилище

- «хобби-проект»

- «сервис-проект»

- духовное возрождение (мировоззрение, философия, религия)

- старше 90 — долгожители (условно недееспособные, асоциальные)

Утрата социального статуса и частичной или полной контактности («люди-растения»)

3 Возрастные недуги

Принцип гарантированного долголетия

- оздоровление и реабилитация

- медицинско-психологический патронаж

- расширение сети услуг (приоритет геронтологии и гериатрии)

 

Таблица 2 — Рекомендуемыйперечень реконструкционных мероприятий для материальной среды жизнедеятельностиЛСВ

 

Социальные программы

Перечень организационных и реконструкционных мероприятий

Возрастные группы, годы

(55) 60-65

65-75

> 75

1

2

3

4

5

Коммерческий проект

1 Реконструкционные мероприятия по обеспечению доступности рабочих мест и комфортности пребывания в производственных зданиях, офисах, учебных заведениях, предприятиях бытового обслуживания и т.д.

+++

++

 

2 Адаптация жилой среды для частной коммерческо-творческой деятельности (дом-офис), в том числе занятия ремеслами и рукоделием; обустройство специализированного рабочего места (кабинета) со вспомогательными помещениями и/или зонами.

+++

+++

+

 

3 Компьютеризация рабочего места (компьютер, телефон, факс-модем и т.д.), охранные системы

+++

++

+

Общественно-полезная деятельность

4 Воспитание подрастающего поколения (лекции, периодические выступления) — обеспечение доступности зданий культурно-зрелищных и образовательных учреждений (ДК, клубов, учебных, дошкольных и внешкольных учреждений, специализированных клубов — военно-патриотических, ДОСААФ, ветеранских и т.д.).

+++

++

+

 

5 Благотворительность и милосердие: патронаж детских домов, приютов; сбор пожертвований; работа с инвалидами, беженцами; патронаж старших возрастных категорий.

+++

++

+

 

6 Клубы по интересам («Хобби-проект»).

+++

++

+

 

7 Деятельность по месту жительства — домкомы, поддержание общественного порядка, экологический контроль.

+++

+++

+

 

8 Консультация экспертов.

+++

+++

+

 

9 Литературное (в том числе мемуарное) и художественное творчество

+++

+++

+

Поддержка семье

10 Адаптация жилой среды:

 

 

 

- создание обменного жилого фонда, учитывающего возрастную специфику и социальную динамику каждой группы ЛСВ, реконструкция и модернизация существующих жилых зданий под целиком и/или частично специализированное жилье; перепланировка и переоборудование первых этажей под квартиры обменного жилого фонда (в том числе для многопоколенных семей);

+++

+++

+++

 

- модернизация инженерно-технического оборудования жилья, обеспечение контроля за средой проживания (лифты, подъемники, пандусы, вентиляция, отопление, освещение, шумозащита, компьютеризация и телефония и т.д.).

+++

+++

+++

 

11 Градостроительные мероприятия: развитие сети, учет доступности и удаленности социально значимых объектов; адаптация основных микрорайонных и межрайонных коммуникаций; адаптация остановок и доступность общественного транспорта; обустройство придомовых территорий и контактных с ними зон.

+++

+++

+++

 

12 Реконструкция специализированных медико-социальных учреждений, в том числе:

- организация надомно-патронажной службы (доставка продуктов и медикаментов, выезд специалистов с необходимым оборудованием); - организация благотворительных подразделений (защита от насилия, наркомании и алкоголизма и т.д.);

- развитие групп вспомогательных помещений для персонала и оборудования

+++

+++

+++

Социальная реабилитация

13 Реконструкция и модернизация социальных служб, занимающихся проблемами:

 

 

 

 

- обучения и трудоустройства ЛСВ;

+++

 

- вынужденной миграции ЛСВ.

+++

+++

+++

 

14 Создание сети, приспособление и реконструкция ночлежных домов, приютов для ЛСВ-БОМЖ, бывш. осужденных и т.д.

+++

+++

+++

 

15 Обеспечение доступности государственных и коммерческих юридических служб (нотариальные и адвокатские конторы и т.д.), а также религиозных объектов (храмы, общины, монастыри и т.д.)

+++

+++

+++

Социальный патронаж

16 Опека одиноко проживающих и семей ЛСВ («сервис-проект») — компьютеризация жилья: экспресс-диагностика, экспресс-анализ (виртуальный доктор); виртуальное общение, покупка/доставка через интернет-магазины и интернет-обслуживание.

+++

+++

++

 

17 Медико-психологическая помощь, в том числе компьютерно-телефонные консультации и посещение по месту проживания.

+++

+++

++

 

18 Уход в стационарных учреждениях (обеспечение материально-технической базы).

+

+++

+++

 

19 Юридические и нотариальные услуги на дому.

+

+++

++

 

20 Ритуальные услуги

 

 

 

Примечание — Степень рекомендуемости применения реконструкционных мероприятий:                    +++ — высокая; ++ — средняя; + — малая.

 

Таблица 3 — Номенклатура типов жилищдля лиц старших возрастов

 

Тип домов

Тип квартир

Вместимость, чел.

Этажность

Контингент

Обслуживание

1 Специализированные дома с обслуживанием* (социальное жилище)

1—2-комнатные

150 — 200

5—9 в городах, 1—2 в сельской местности

Одинокие ЛСВ (супружеские пары) и инвалиды

Минимально необходимое медико-социальное и бытовое

2 Дома массовой застройки

1—5-комнатные

По заданию на проектирование

2—5 — рекомендуемая; 9—12 —допускаемая

ЛСВ (одинокие и супружеские пары); семьи с ЛСВ

Надомное

3 Специальные жилые комплексы**

 

 

 

 

 

Тип А:

 

 

 

 

 

- жилой дом с обслуживанием

1—2-комнатные

150 — 200

До 3

Одинокие ЛСВ (супружеские пары) и инвалиды

Минимально необходимое медико-социальное и бытовое

- дом-интернат

Жилые группы на 20—25 чел. с комнатами на 2—3 чел.

До 50

9-12

То же (с постоянным уходом)

Полное стационарное

- центр обслуживания

50 — 100

1—3

Проживающие и прикрепленные ЛСВ

Медико-социальное и культурно-бытовое

Тип Б:

 

 

 

 

 

- жилой дом с обслуживанием

1—3-комнатные

150 — 200

9—12

Одинокие ЛСВ (супружеские пары) и инвалиды, главным образом, с нарушением ОДА

Минимально необходимое медико-социальное и бытовое

- центр реабилитации

50 — 100

1—3

Медико-восстанови-тельное лечение

* Рекомендуемые минимальные параметры земельных участков для условий реконструкции (м2/1 чел.):

специальный жилой дом с обслуживанием для вместимости, чел.:

до 50 — 100 — 125

51—100—80—100

101—200—100—125.

** Жилой комплекс для ЛСВ вместимостью 200 чел. — 100 — 125.

Примечание — Справочно-методической основой реконструкции сельских жилых зданий для размещения многопоколенных семей с ЛСВ может служить использование проектных материалов институтов: ЦНИИЭПграждансельстроя (Т.П. 144-12-13), МосгипроНИИсельстроя, Роснечернозем-индустрпроекта и СевКазЗНИИЭПсельстроя в части индивидуальных и типовых проектов сельских усадебных жилых домов для сложных семей с пожилыми родителями.

 

Таблица 4 — Характеристика группмобильности пожилых людей

 

Группа мобильности

Обозначение

Характеристика группы

Примечания

1

Без ограничений или с легким ограничением мобильности, способность к полному самообслуживанию.

Активный образ жизни.

Периодический медицинский контроль

Минимально необходимая степень адаптации

II

Физическая ослабленность, средняя степень ограничения мобильности.

Затрудненное самообслуживание.

Избирательная социальная активность.

Постоянный медицинский надзор и периодический уход.

Адаптация по типу «инвалид на кресле-коляске»

III

Физическая немощность, неспособность к самообслуживанию, неактивные, в том числе недееспособные ЛСВ.

Постоянный медицинский надзор, помощь и уход

Рекомендуемое содержание в стационаре

 

 

Ключевые слова: модернизация жилых зданийи элементов городской среды, адаптация зданий к потребностям ЛСВ, реновациязданий социального обслуживания, доступность для ЛСВ зданий и сооружений

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Нормативные ссылки

2 ОСНОВЫ МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХЗДАНИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

Архитектурные принципы

Конструктивные принципы

3 ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ЗДАНИЯМ

Общие требования

Социальное жилище

Массовые жилые дома соспециализированными элементами для пожилых людей

4 ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ УЧРЕЖДЕНИЙОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

Специализированные, медицинские иоздоровительные учреждения

Предприятия торговли, общественногопитания и бытового обслуживания

Культурно-зрелищные и досуговыеучреждения

5 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕНОВАЦИИ ЗДАНИЙСОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

Дома-интернаты (пансионаты)

Специализированные учреждения новых видов

ИЛЛЮСТРАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ (примерыпроектных решений)

Приложение А Дополнительный переченьрекомендуемых нормативно-методических документов

Приложение Б Примеры адаптации и типовыхжилых домов массовых серий

Приложение В Методические приемы,используемые при адаптации среды жизнедеятельности для пожилых людей

Справочный материал


   
Справочник ГОСТов, ТУ, стандартов, норм и правил. СНиП, СанПиН, сертификация, технические условия

Выставки и конференции по рынку металлов и металлопродукции

Установите мобильное приложение Metaltorg: